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北京写字楼租赁市场情况分析
(2005-12-01 10:02:04)| 分类： 租赁市场分析 |
北京写字楼租赁市场情况分析
http://news.beijingoffice.com.cn/upload/200541594512.jpg
经过近十五年的发展，北京写字楼市场已成为亚太地区房地产市场的重要组成部分，为数千家机构提供了办公场所。这些写字楼项目主要分布在CBD、金融街、中关村等三大成熟、热点商务区。据"我爱我家"高端市场部统计，随着WTO的深入及奥运经济的带动，越来越多的在京国、内外企业随着业务量的迅速增长或扩租或搬迁于上述热点区域写字楼内，促进了这些区域租赁市场的活跃。
CBD区域：
CBD商务氛围的日益成熟，吸引了大批世界500强企业和国内大型企业，其写字楼租赁客户群也定位于跨国公司总部、金融服务等机构，企业实力的相对稳定性也间接保证了这些办公场所的租金仍将维持在一个较高水平。据"我爱我家"统计，目前CBD区域甲级写字楼月租金价格在25－35美金/平方米；普通写字楼月租金价格在8－12美金/平方米。此外，随着央视新址的敲定，影视、广告等传媒企业的纷至沓来，这部份客户群体将会成为CBD写字楼租赁市场的又一主力人群。随着CBD区域写字楼供应量的不断增多以及大型跨国企业的进驻，供需两旺推动CBD写字楼租赁市场的良性循环。
CBD商务氛围的日益成熟，吸引了大批世界500强企业和国内大型企业，其写字楼租赁客户群也定位于跨国公司总部、金融服务等机构，企业实力的相对稳定性也间接保证了这些办公场所的租金仍将维持在一个较高水平。据"我爱我家"统计，目前CBD区域甲级写字楼月租金价格在25－35美金/平方米；普通写字楼月租金价格在8－12美金/平方米。此外，随着央视新址的敲定，影视、广告等传媒企业的纷至沓来，这部份客户群体将会成为CBD写字楼租赁市场的又一主力人群。随着CBD区域写字楼供应量的不断增多以及大型跨国企业的进驻，供需两旺推动CBD写字楼租赁市场的良性循环。
金融街区域：
金融街区域内的写字楼分布较为集中，主要集中在金融街核心区域。金融街写字楼市场的客户以大型国有金融、电信、证券、保险企业和其他大中型国企为主。其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半以上，充分反映了金融街地区以金融业为核心行业的特点。金融街写字楼市场一直比较稳定，写字楼中的很大一部分面积基本上被国有大中型企业，主要是金融机构长期租赁。所以金融街写字楼租金市场一般波动不大，据"我爱我家"统计，目前金融街区域甲级写字楼月租金价格在20－30美金/平方米；普通写字楼月租金价格在10－14美金/平方米。
金融街区域内的写字楼分布较为集中，主要集中在金融街核心区域。金融街写字楼市场的客户以大型国有金融、电信、证券、保险企业和其他大中型国企为主。其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半以上，充分反映了金融街地区以金融业为核心行业的特点。金融街写字楼市场一直比较稳定，写字楼中的很大一部分面积基本上被国有大中型企业，主要是金融机构长期租赁。所以金融街写字楼租金市场一般波动不大，据"我爱我家"统计，目前金融街区域甲级写字楼月租金价格在20－30美金/平方米；普通写字楼月租金价格在10－14美金/平方米。
中关村区域：
近几年，随着中关村科技园区的发展，该地区写字楼租赁市场形成了以高科技企业为主要客户群体的区域发展特色。目前中关村写字楼内已入驻的企业涵盖了IT、教育、传媒、金融等行业。而各大公司进驻中关村主要是因为中关村是高科技区域，能够满足企业技术人才和企业文化的需求，有利于公司未来扩张与发展。随着中关村新建落成写字楼的不断增多，中关村甲级写字楼出租市场供应量也明显增多，供给相对平衡。据"我爱我家"统计，目前中关村区域甲级写字楼月租金价格在20－25美金/平方米；普通写字楼月租金价格在10－12美金/平方米。随着中关村不断努力完善其区域内商务配套及基础设施配套，诸多利好条件将会刺激其写字楼租赁市场的发展。
近几年，随着中关村科技园区的发展，该地区写字楼租赁市场形成了以高科技企业为主要客户群体的区域发展特色。目前中关村写字楼内已入驻的企业涵盖了IT、教育、传媒、金融等行业。而各大公司进驻中关村主要是因为中关村是高科技区域，能够满足企业技术人才和企业文化的需求，有利于公司未来扩张与发展。随着中关村新建落成写字楼的不断增多，中关村甲级写字楼出租市场供应量也明显增多，供给相对平衡。据"我爱我家"统计，目前中关村区域甲级写字楼月租金价格在20－25美金/平方米；普通写字楼月租金价格在10－12美金/平方米。随着中关村不断努力完善其区域内商务配套及基础设施配套，诸多利好条件将会刺激其写字楼租赁市场的发展。
从北京写字楼租赁市场总体来看，CBD、中关村、金融街区域都有各自优势所在，但是CBD区域写字楼优势更为突出些，吸引了许多跨国企业、国外驻京办事处以及国内大中型企业的入驻，租赁市场交易较为活跃。从租金价格方面来看，"我爱我家"认为，除个别较热区域写字楼租赁市场价格会有所上涨之外，其它区域租金价格将保持平稳态势。
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