专家解析：2005年第3季度北京市租赁指导价格

　　2005年11月18日北京市建委发布了2005年第3季度北京市场租赁指导价格。针对本租赁指导价格的数据变化，北京知名房地产经纪机构我爱我家公司进行了如下解析：

一、全市租金环比呈上涨趋势

　　从建委发布的相关数据来看，北京市普通住房不论是一居、二居还是三居室，整体的租金价格环比2005年第2季度呈平稳发展、小幅上扬趋势。我爱我家分析其原因有三：

（1） 季节性变化导致租金价格上升：七、八、九月的租赁导致旺季价格呈现季节性上涨。

（2） 流动人口增加导致租金价格上升：“奥运效应”与北京经济的持续发展促使在京停留半年以上的流动人口增加，导致租金价格上涨。

（3） 购房人与开发商价格博弈租赁导致租金价格上升：对于购房人与开发商关于商品房价格的博弈一直无最终结果，大批购房者推迟购房计划转向租赁导致租金价格上涨。

二、区域租金涨跌值得关注

（1）通州一居室租金同比、环比涨幅最大

　　通州一居室与去年同期相比涨幅达9.9%，环比2005年第2季度涨幅达6.1%。我爱我家认为通州一居之所以价格上涨幅度较大是由于多方原因导致了租赁人群的增加：

　　①受CBD商圈辐射影响，吸引承租人群。

　　②轨道交通的修建及快速路的修建，吸引承租人群。

　　③一居室可选房源较多且价格较低，吸引承租人群。

（2）昌平区一居室、二居室租金同比降幅最大

　　昌平区一居室与去年同期相比平均租金降幅达15.3%，二居室与去年同期相比平均租金降幅达9.1%。我爱我家认为，昌平区平均租金价格下降主要由于受经济适用房再上市出售政策的影响限制，许多未满5年的经济适用房无法进入二级市场进行交易，因此只能转向租赁市场，先租后卖。租赁房源的大量增加导致租金价格下降。

（3）丰台区三居室同比涨幅最大

　　丰台区三居室租金价格与去年同期相比涨幅达6.5%。我爱我家认为，丰台三居租金价格的上涨是受南城改造影响，区域价值提升加之合租等方式逐渐被承租人接受最终导致了丰台大户型租金价格的上涨。

　　我爱我家同样要提醒消费者，在住房租赁过程中，租赁双方可参考住房租赁指导价格中典型区域的指导价格。但租金市场价格与指导价格仍有一定的差距，应该综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。