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“鸡肋”空置房成“香饽饽”的五大转变
(2005-11-22 10:54:23)| 分类： 买卖市场分析 |
“鸡肋”空置房成“香饽饽”的五大转变http://www.jiaodong.net/pic/200511220013.jpg
空置房之所以会成为“鸡肋”，是因为在开发商眼中它是一块挥之不去的“病痛”，而在普通购房百姓眼里它只是最终无奈的备选方案，长此以往空置房也就陷入了一种尴尬境地。但是，近期空置房却成为了北京楼市逐渐活跃的重要因素。京城著名空置房销售代理“我爱我家”认为，空置房的活跃与空置房的市场变化息息相关。
变化一：由大面积、总价高转向小户型、总价低；
市场上早期销售的空置房大都是多居室，大面积的房屋，即使单价较低，总价也会很高，对于普通购房者来说购买一套这样的房屋将会是一笔不小的开支，因此挡住了不少购房者的购买热情。但是，随着开发商尾盘的逐渐增多以及开发商与经纪公司合作力度的不断加大，越来越多的小户型空置房也开始流入市场，像近期“我爱我家”代理的彩虹糖项目就是这样的小户型房屋，面积从40－70平方米不等，总价控制在30－40万之间，对于普通购房者来说较为符合他们的购买心理，购买人群也就自然增多了。
市场上早期销售的空置房大都是多居室，大面积的房屋，即使单价较低，总价也会很高，对于普通购房者来说购买一套这样的房屋将会是一笔不小的开支，因此挡住了不少购房者的购买热情。但是，随着开发商尾盘的逐渐增多以及开发商与经纪公司合作力度的不断加大，越来越多的小户型空置房也开始流入市场，像近期“我爱我家”代理的彩虹糖项目就是这样的小户型房屋，面积从40－70平方米不等，总价控制在30－40万之间，对于普通购房者来说较为符合他们的购买心理，购买人群也就自然增多了。
变化二：由精装修转向简单装修、毛坯；
空置房的成因较为复杂，追溯其前身大都属于品质较高的楼盘，因此也就具备了精装修的条件。但是商家是不会做“赔本买卖”的，精装修的费用自然会加在房价中，对于中低收入购房群体来说也就只能望房兴叹了。由于越来越多的购房人群更愿意亲自参与到房屋装修设计中来构筑温馨小窝，因此，开发商也逐渐开始顺应民意，楼盘由精装修转向简单装修，甚至是毛坯房。于是，带有简单装修或毛坯的空置房也同样受到了更多购房者的关注。
空置房的成因较为复杂，追溯其前身大都属于品质较高的楼盘，因此也就具备了精装修的条件。但是商家是不会做“赔本买卖”的，精装修的费用自然会加在房价中，对于中低收入购房群体来说也就只能望房兴叹了。由于越来越多的购房人群更愿意亲自参与到房屋装修设计中来构筑温馨小窝，因此，开发商也逐渐开始顺应民意，楼盘由精装修转向简单装修，甚至是毛坯房。于是，带有简单装修或毛坯的空置房也同样受到了更多购房者的关注。
变化三：由商住投资转向居民自住；
随着人们生活水平的不断提高，购房置业的用途也呈现多样化。以往人们购买一套价格合理、地段优越、交通便利的空置房一般用于个人投资或者公司用于商住两用，但是现在更多购房者考虑的则是其自住性是否完备、成熟，并以此作为挑选空置房的主要参考条件。而越来越多的空置房项目也逐渐由商住两用房屋转向居住性较强的房屋，如“我爱我家”近期代理的“彩虹糖”项目便是纯居住楼盘，其适合年轻家庭、老人等居住的设计理念以及周边良好的商业氛围，同样吸引了购房者的目光。
随着人们生活水平的不断提高，购房置业的用途也呈现多样化。以往人们购买一套价格合理、地段优越、交通便利的空置房一般用于个人投资或者公司用于商住两用，但是现在更多购房者考虑的则是其自住性是否完备、成熟，并以此作为挑选空置房的主要参考条件。而越来越多的空置房项目也逐渐由商住两用房屋转向居住性较强的房屋，如“我爱我家”近期代理的“彩虹糖”项目便是纯居住楼盘，其适合年轻家庭、老人等居住的设计理念以及周边良好的商业氛围，同样吸引了购房者的目光。
变化四：由城市中心区转向远郊区县；
随着城区内可开发利用土地资源的逐渐减少，北京“两轴、两带、多中心”城市规划的出台以和郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起以及北京对远郊区县周边轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的规划及建造，越来越多的购房者看好远郊区县楼盘的发现前景，人们选择在远郊区县购买房产的意愿逐渐加强。物廉价美的空置房项目也开始从繁华的市区向交通便利的城市周边远郊区县转移，并凭借其新房优势以及低于市中心新楼盘的价格优势受到了越来越多购房者的青睐。
随着城区内可开发利用土地资源的逐渐减少，北京“两轴、两带、多中心”城市规划的出台以和郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起以及北京对远郊区县周边轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的规划及建造，越来越多的购房者看好远郊区县楼盘的发现前景，人们选择在远郊区县购买房产的意愿逐渐加强。物廉价美的空置房项目也开始从繁华的市区向交通便利的城市周边远郊区县转移，并凭借其新房优势以及低于市中心新楼盘的价格优势受到了越来越多购房者的青睐。
变化五：由少数中介公司代理转向多家中介公司积极介入；
随着房地产宏观调控的进一步加强，京城楼市的发展逐渐进入缓滞阶段，商品房交易大大萎缩，整个市场都处于观望状态。但是，空置房交易却呈现少有的繁荣景象，这得益于空置房所具备的品质优良、地段优越、价格相对便宜等优势。
空置房客户需求量的不断上升使得众多中介公司开始意识到这块领域的发展潜力，纷纷介入其内狂轰乱炸展开空置房代理业务。“我爱我家”是最早涉足代理空置房业务的专业公司并已在此领域服务多年，经验丰富。“我爱我家”相关负责人告诉记者，最初代理空置房的中介公司屈指可数，可是现在放眼望去几乎具备资质的大、中型中介机构都已介入空置房销售代理，由此可见这块市场的吸引力。众多房产经纪公司的积极介入对于空置房的消化确实起到重要作用，在替开发商分忧的同时也促进了这个素有“一级半”之称空置房市场的迅猛发展。不过我爱我家相关专家表示，百姓购买最好选择经验丰富、实力雄厚的中介公司，以便最终保障空置房交易的安全。
随着房地产宏观调控的进一步加强，京城楼市的发展逐渐进入缓滞阶段，商品房交易大大萎缩，整个市场都处于观望状态。但是，空置房交易却呈现少有的繁荣景象，这得益于空置房所具备的品质优良、地段优越、价格相对便宜等优势。
空置房客户需求量的不断上升使得众多中介公司开始意识到这块领域的发展潜力，纷纷介入其内狂轰乱炸展开空置房代理业务。“我爱我家”是最早涉足代理空置房业务的专业公司并已在此领域服务多年，经验丰富。“我爱我家”相关负责人告诉记者，最初代理空置房的中介公司屈指可数，可是现在放眼望去几乎具备资质的大、中型中介机构都已介入空置房销售代理，由此可见这块市场的吸引力。众多房产经纪公司的积极介入对于空置房的消化确实起到重要作用，在替开发商分忧的同时也促进了这个素有“一级半”之称空置房市场的迅猛发展。不过我爱我家相关专家表示，百姓购买最好选择经验丰富、实力雄厚的中介公司，以便最终保障空置房交易的安全。
“我爱我家”专业人士认为，随着空置房自身的不断发展与变化，加上中介公司的积极介入以及空置房购买需求的不断上升，未来空置房市场将会“大有作为”，市场前景将会越来越好。
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