为什么空置房会“越来越少”?

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10月25日，市建委、市统计局、市国土局、市发改委，四部门联合发布统计数据显示，截至9月底全市空置一年以上商品房面积377.9万平方米，同比增长25.3％，增幅比去年同期高32.9个百分点。政府公布的数据表明空置商品房面积仍在持续增长，而从事代理空置房多年的大型品牌房地产经纪机构“我爱我家”却声称空置房“越来越少”，我爱我家公司何出此言呢？

原来，“我爱我家”成功代理销售了超过3.4万平方米面积的20余个空置房项目，但是在与诸多新空置房项目的接触中明显感觉到，虽然空置商品房面积在逐年增加，但是在经过专业筛选后能够真正让老百姓安全购买的空置房却越来越少。据了解，该公司所代理的空置房都是能够保证购房者最终如期拿到房产证，无后期纠纷的房产项目。而就目前整个空置房市场而言，流入市场的这些空置商品房在购房者购买后是否真的安全、无风险却不得而知。“我爱我家”作为从事多年空置房销售代理的专业机构，通过专业经验与实际摸索发现在空置房买卖交易中会存在以下几点风险：

一、房屋产权证最终无法办理。

通常房屋建成以后，一般由开发商向建委申请房屋初始登记，也就是我们平时所说的办大证。开发商将大证办好以后，购房者方可申请办理小证。如果开发商没有办理大证的话，那么购房者的小证是无法办理的，也就无法拿到房产证。因此，购房者如果购买空置年头较长的房屋，就要事实查清开发商在最初建造该楼盘时是否为其办理了大证。如果没有办理，那么购房者一旦购买了这样的房屋，其最终结果将是无法取得房产证的，花了几十万却只买了把房钥匙，岂不冤枉。

二、所购买房屋存在债权、债务纠纷。

　　部份存在债权、债务纠纷空置房的形成，除了是开发商用于抵债的债权房之外；另外一种的产生可能是业主购买新房后，由于家里变故或公司经营不善等因素被银行、法院等罚没、羁押的房屋。然后银行、法院等又将所接受的这些房屋委托给拍卖公司拍卖变现，这时就容易出现一种隐患，就是拥有这套房屋的原业主可能在该套房屋未被银行、法院没收之前，将此套房屋二次或多次抵押给他人并私下签署协议，而银行、法院等单位在接收后并不知情，交由拍卖行拍卖给下家客户之后就容易出现第三人的债权、债务纠纷，增添购房者不必要的麻烦。

三、物业、供暖费用尚未完全结清。

客户购买空置房如果是自行交易或者找非法小中介办理的就容易出现一些历史遗留问题，如物业、供暖费拖欠等。按照正规手续，当物业发生产权转移时，卖方或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金后方可交接。不过某些不法中介故意避重就轻或者购房者对物业交验之事根本不知情，因此就容易出现买方入住后发现卖方的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给卖方，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担！

虽然空置房凭借其地段优越、价格便宜、投资自住两相宜等优势吸引了越来越多　房者的目光，但是空置房的上述风险也是防之难防的。“我爱我家”专家建议，购房者最好通过经验丰富及实力雄厚的专业经纪公司购买空置房及办理相关事宜，这样不仅能够避免上述风险的发生，还能保障购房者安全有效的购买到心仪房产同时享受到品牌中介的优质服务。