加载中…
房价涨落，百姓版最可信
(2007-04-25 12:13:37)最近，广州房价成了一个说不清的迷局：先是市长张广宁强调中小户型房价一定降，接着出台“穗七条”力控房价；然后有开发商放言“广州房价‘涨到顶了’”；随即该市国土房管局称，3月份广州十区一手住宅首次出现最大降幅。3天后，国家发改委公布的最新数据显示：广州3月份房价同比上涨8．6％，环比上涨1．2％。（《中国青年报》2007年4月25日）
广州的房价同时出现“地方版”、“国家版”和“百姓版”，变得扑朔迷离，难辨真伪，记者的调查，已经给出了答案。其实，房价是涨是降，变成了迷局，这种现象，并非广州独有，具有一定的普遍性。若问为何只有广州处于风口浪尖上，和该市的市长公开发誓有关。
房价有变动，不是坏事。价格方面的变动，可以统计、计算出来。然而，三个版本的广州房价变动，一个说降，两个说涨。从逻辑上说，不能同真。至于哪个真实，相信人人心里都明白。广州市房管部门的官员在接受记者采访时，强调他们所谓的房价下降，是指均价。不过，在他们出炉的“地方版本”的报告中声称，3月份广州的房价每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月每平方米下降887元。和“国家版本”的数据截然不同。如果不是心虚，为何要再三强调这是“均价”？如果在当初的报告中直接说明均价，而不是煞有介事地声称中小户型房价降了多少，还至于有如今的争议吗？
春江水暖鸭先知。如果将房价涨落比喻成波动的江水，那么，买房的市民，就是在水里游动的“鸭子”，房价的变动，他们最有发言权。哪个地段的房价上涨了，哪个楼盘的房价没有变化，哪个区段的房价下跌，经过现场调查的购房者，再清楚不过。应该说，如果房价出现地方版、国家版和百姓版，并且三个版本不一致时，我首先相信的是“百姓版”的说法，而不是官方版本的数据。这是因为，官方版本是以数字形式描述的，数字作为一种抽象的符号，构成的一个数字符号世界，也许和现实世界吻合，也可能不吻合。这是新闻一样，虽然它是真实的，但是，只要它缺乏客观和全面，其真实度依然很低。广州的房价，是远离市区的边远地段下降，高档商品房的房价下降，市区的普通商品房的房价上涨。“地方版”的数据有造假之处，更多的是制造模糊概念，引起质疑，不足为怪。
有鉴于此，地方政府在公布房价变动报告的之时，最好不要笼统地用均价计算。其实，只要公布一个图标，表明各个区域房价的涨落情况，就足够了。遗憾的是，一些地方政府将降低房价当作政绩来抓，实在降低不了，兑现不了承诺，惟一的办法就是在数字上下工夫。换言之，就是玩弄数字游戏。数据报告一旦变成数字游戏，谁还敢将它当真啊。近七成广州市民认为房价继续上涨，不正是对广州地方版的报告的莫大不信任吗？
以偏概全，很容易让政府失信于民。就房价涨落报告而言，这次广州市政府恐怕让广州市民投了不信任票。广州市政府应该反思，所有的地方政府，也有必要引以为戒。
喜欢
0
赠金笔