19/03、香港、万科06业绩推介会

基金经理：
    06年“90/70”新政是否对万科的经营业绩产生了重大影响？

老王：
    为调整住房结构而提出的“70％不超过90平米”的限制，对万科的经营节奏确实产生了影响，尤其对于已获取但尚未进入施工阶段的项目，部分面临规划调整，并在报批报建工作上承受了更长的等待期。
    但“90/70”新政却同住宅小型化的市场趋势是一致的。早在1997年，万科就提出了“中国城市主流商品住宅面积过大，认为住宅小型化是必然趋势”的论断。自2000年建立建筑研究中心之后，将中小型住宅作为重点研究的方向，不断推出小户型住宅，可以说，新政对万科经营计划的影响将小于行业整体水平，公司管理层也有充分依据相信，此次调整不会阻碍万科业绩及目标的实现。而在获取新的项目中，万科在中小型住宅研究上的先发优势已经体现出竞争优势。
    宏观调控趋紧的背景下，06年度万科全面完成了各项经营计划指标，实现净利润21.5亿元，较上年度大幅增长59.6%。