从对行业的影响来看，我认为“国六条”首先是将使行业进一步理性化，这对于地产企业也是有利的。现在有一种误区，认为房价越高开发商越有利，其实不对。长期来看，商业社会的回报是公平的，没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业。优秀企业的回报高于社会平均水平，这是正常的，但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平，这是不可能的事情。尤其房地产是一个自由投资的领域，谁有钱都可以进来，房价上涨大家就会抢着买地，最后是地价涨得比房价更快，房价也水涨船高。高房价伤害了消费者、伤害了市场，到头来，也会伤害到开发商本身。

 

   从最新的情况来看，“国六条”的效果已经在体现。举两个典型的例子，一个是在“国六条”刚刚出台，北京拍卖一块地，因为预期太高，竞争激烈，拍卖价格节节上升，北京土地交易中心决定暂时停拍。另一个是29号“十五条细则”出台，30号万科在苏州要参加一块地的拍卖，这块地是一个月前公告的，有好几个竞争对手。2001年始，万科就开始关注小户型，研究结果，不影响万科拿地的意向，第二天，万科以底价成交，显然，其它几家因对小户型没有把握而放弃。这表明开发商开始变的冷静、理性。

   中国住宅市场从计划经济的福利分配制度向市场经济过渡的第一个阶段已经基本完成了，现在是第二个阶段：引导商品房市场稳健发展和建立住房保障体系并举的发展。这种调整，会带来很多新的变化。发展商们准备好了吗？