“国六条”和随后的九部委意见，我认为核心就是两条，第一条是中央政府向地方政府提出的明确要求，必须拿出卖地的钱来补贴保障用房，必须拿出土地进行保障用房的开发，而且要纳入十一五规划。

    第二条就是给市场的信号，这个信号也是非常明确的，70％的土地要做90平米以下的户型，这表明未来的方向就是小户型，引导理性消费。

    调整供应结构，硬性的规定90平方米以下的中小户型必须占70％。目前，我国存量住宅户均面积在100平方米左右，而新增住宅面积也有越来越大的趋势，超前消费行为相当流行。要改变老百姓的居住观念，让大家更多的关注性价比、居住品质而不是单纯追求面积，这需要一个过程；而市场上要出现住宅性价比的革命性进展，也需要一个过程。在这个过程完成之前，采取硬性比例规定也是不得已为之。

    有了这个硬性比例，小户型想不成为主流都不可能了，这样的情况下，老百姓选择房子会主要考虑性价比、综合品质，而开发商就必须要把提高性价比放到首位。

    当然，每个地方可能还需要考虑当地的实际情况。比如说深圳，实际的需要是两极分化的，深圳主要是两个需求，一个是特别小的户型，给那些单身的年轻人居住，这个户型可能就不是90平方米了，而是40平方米甚至以下，这种住宅在深圳非常紧缺。另外一个需求就是换房需求，从换房的角度来看，90平方米可能就太小了一点。我相信实施细则还会根据不同地区的不同经济特征和市场需求而调整。