本市高端住宅供应和需求继续推进
市场价格保持相对平稳
本报讯（记者 刘英潮）记者近日从本市多家房地产研究机构获悉，2012年天津高端住宅市场的供应量达到自2008年以来的最大供应量，市场需求集中在新增供应，并保持同步增长。业内人士普遍预计今年市场供需稳定，市场价格将保持相对平稳。
据仲量联行、第一太平戴维斯等全球知名房地产专业研究机构统计，本市去年全年高端住宅市场成交量相比2011年上涨近90%。伴随着活跃的市场成交，2012年天津高端住宅市场的供应量呈现明显增长，并达到了自2008年以来的年度最高供应量。2012年第四季度，位于河西区海河沿线的海河大观首次亮相。同时海河沿线的雅颂居和万达公馆也在该季度分别加推了新楼座。伴随着越来越多的海河沿线住宅项目入市，该区域逐渐成为天津高端住宅市场的主要区域之一。而整体而言，天津高端住宅市场各区域的开发商采取了不同的销售策略，如和平、南开等核心区域项目的价格出现了一定程度的上涨，而新兴区域如河东区、河北区的多个项目都采取了降价策略以吸引潜在购房者。
统计数据显示，2012年第四季度，本市整体高端住宅板块平均报价环比下降0.1 个百分点。其中，梅江板块项目平均报价为每平方米18167 元，环比增幅2.4%；奥体板块项目平均报价持平，为每平方米21750 元；老城厢板块项目平均报价为每平方米21333 元，环比增幅3.6%；海河板块项目平均报价为每平方米24667 元，环比跌幅2%。业内普遍预计2013年市场供应量仍将保持在较高水平，且主要来源于在售楼盘的加推楼座。由于2013年宏观调控并未有放松的迹象，预计刚性需求将继续成为市场需求的主要驱动力，2013年持续调控使房价保持在合理水平。同时随着多条地铁线路的开通、联网，将对市民的出行提供了更大便利，地铁沿线高端住宅项目将成为未来市场成交的热点。