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小珂刘76
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财经

房产

天津四大银行收紧房贷 ?小心“入局”
 问津记者 刘英潮
  近日,本市房地产市场有关四大银行收紧房贷的说法甚嚣尘上。一些房产销售人员和中介趁机诱导人们赶紧抢搭所谓的“优惠政策末班车”、出手买房。记者走访市场得知很多说法言过其实,多家银行人士提示人们不用恐慌性买房。
     
  记者以买房人身份暗访市区多家售楼处和中介门店屡屡被告知,工行近期出台了收紧房贷的新政策,预计其他银行马上跟风。一些售楼员还劝记者和其他看房人说:趁着现在其他银行还有房贷优惠,千万别犹豫了,一定要赶紧买房。
  而记者联系工行后得知,此次该行接到总行通知对房贷进行微调,其重点是对于有一套及以上住房,房贷已经还清,再次贷款的首付款从“最低两成”变更为“最低三成”。该行对按揭贷款金额50万元以上、组合贷款按揭部分金额30万元以上,利率最低8.5折。优惠幅度和以往相差不大,只是分了档次而
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财经

银行房贷“门槛”不高 业内提示用多项优惠
问津记者 刘英潮
在本月公积金新政实施后,本市多家银行积极拓展商业按揭贷款市场,多种优惠对贷款人降低“门槛”。业内提示市民贷款时仔细比较各家银行的优惠措施,能减少不少房贷的压力。
据金融专业研究机构对本市十多家银行住房按揭贷款利率水平统计,本市银行对首套房贷款大多能给出八五折至九折左右的优惠利率。本市银行住房按揭贷款平均利率之低,位列全国利率最低城市前三位。一些银行的纯按揭贷款(非组合贷款的按揭部分)对首套房的认定比较宽松,只要还清了以往贷款(不管名下是否有房),再贷款购房仍按首套房给予优惠。如果贷款人有一套房未还清贷款,再贷款按二套房标准处理,利率上浮10%,首付款最低为三成。
工行、农行等大型银行不仅放宽了一些优质贷款人的退休年龄限制到70岁,还放宽一些市区地段不错的二手房贷款房龄限制到30年。多家银行推出的个人住房接力贷款比较适合为借款人年龄偏大,临退休不足十年,可贷年限较短,月还款压力较大,子女作为共同借款人可以延长还款期限,降低每月的月供。此外,这种贷款也比较适合刚工作不久,工资收入和公积金
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天津公积金贷款新政产生连锁反应
问津记者 刘英潮
7月1日起,本市实施的公积金新政引发了社会关注。记者深入走访市场了解到,新政产生了连锁反应。本市多家银行继续发力支持市民购买首套房使用优惠利率的公积金组合贷款。而打算购买第二套房甚至多套房的买房人心态变得比以往更加纠结。
记者走访本市多家大型银行了解到,尽管公积金贷款最高额度有所降低,但是银行对购买首套房的贷款人仍保持着诱人的利率优惠力度。昨天,在农行南开支行个贷中心,记者见到信贷工作人员忙着接待多位市民咨询申请公积金组合贷款。市民李先生得知能获得首套房公积金组合贷款的按揭部分利率82折的优惠后,非常高兴。据该中心的李经理介绍,受楼市火爆行情影响,截至6月底,该支行的按揭贷款投放量已经是去年同期的4.8倍,增量已经突破8亿元,创历史新高。公积金贷款投放额增加近9倍。由于公积金组合贷款被银行视为优质贷款业务,该行目前的信贷资金相当充足,不会减少优惠力度。
不过也有一些准备贷款买房的市民对公积金组合贷款很纠结。在本市一家国企工作的张先生接受记者采访时说,单位以前按照15%的最高比例上限给职工缴纳公积金,
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财经

房产

国债理财楼市分流百姓“钱袋子”
上半年本市居民存款同比少增22.61亿元
本报讯(记者 刘英潮)人民银行天津分行发布的最新统计数据显示:今年上半年,天津市金融机构本外币各项存款增加1516.47 亿元,同比少增390.33 亿元。其中,居民存款增加283.63 亿元,同比少增22.61 亿元。业内人士分析指出,尽管国债票面利率和银行理财收益水平比去年上半年同期明显下滑,但仍吸引很多市民购买。而且上半年火爆的楼市表现也分流了百姓的“钱袋子”。
据了解,本市今年销售的多期国债都被市民争购。多家银行网点基本在国债上市首日就被销售一空。人民币理财产品的收益比去年同期下滑明显。据专业人士介绍,央行多次降息后,银行理财产品因为投资周期问题,存在“滞后补跌”的客观需求,经过近半年多的补跌,已累计下跌0.62个百分点,目前非结构性的短期银行理财产品(非挂钩黄金外汇等高风险的领域的产品)平均预期收益率维持在3.8%左右。
统计数据还显示:上半年,天津市金融机构本外币各项贷款增加1653.98 亿元,同比多增147.34 亿元。其中,居民贷款增加537.21 亿元,同比多增330.78 亿元。银行人士分析指出,居民贷款大多
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上半年天津甲级写字楼空置率分化
南京路商圈空置率降低 友谊路商圈空置率提升
本报讯(记者刘英潮)来自房地产专业研究机构的最新统计数据显示:今年上半年,天津甲级写字楼市场新增171870平方米优质办公面积,市场供大于求使平均租金水平下降至每月每平方米111.4元。不同商圈的写字楼表现分化,其中南京路商圈空置率环比微降1.2个百分点;小白楼商圈空置率保持稳定;而友谊路商圈的空置率上涨4个百分点。金融类、物流贸易及新型TMT行业(电信、媒体和科技融合)为租赁的热门行业。
2016年上半年,天津甲级写字楼市场新增供应带动天津甲级写字楼总存量上升至119万平方米。在租金方面,同期的甲级写字楼市场租赁需求较弱。为应对市场,各业主纷纷下调租金以吸引客户,使得全市甲级写字楼市场平均成交租金环比下降7.9%。内资公司是成交的主力,成交占比高达73.9%。
房地产研究专业人士分析指出,在核心商圈写字楼的租赁表现不同。南京路商圈空置率环比微降1.2个百分点至19.9%,租金为每月每平方米118.6元。小白楼商圈空置率则保持稳定至16.2%,租金为每月每平方米106.1元。友谊路商圈的部分租户为寻求更优质楼宇换租,
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财经

房产

新房市场进入暑期“高温模式”楼市“面粉”贵过“面包”

本报讯(记者刘英潮)炎炎夏日,本市新房市场进入暑期“高温模式”。多家知名品牌房企不仅频频高调拿地,而且纷纷推出新盘项目。位于武清区和北辰区的两个热门地块分别以高溢价率成交。其中,北辰区的热门地块不仅楼面价创出当地新高,甚至还超过了近期的新房成交均价,呈现了“面粉贵过面包”的楼市火爆行情。

6月27日下午,北辰区北仓镇的一个热门地块经过众多房企30多轮激烈的竞买,最终成交的溢价率为69%,住宅部分的楼面价约合7612元/平方米。6月29日下午,武清区热门土地再次掀起竞买大战。该地块位于武清泗村店镇高王路东侧,东至规划路,南至规划路,西至高王路,北至凤河道。13家房企经过171轮竞价,最终一家大型房企以21.1亿元摘牌该地块。住宅部分的楼面价约7351元/平方米,溢价率达到595%。据悉,上周武清区新房成交均价为8103元/平方米,与新地块的楼面价相差不足1000元 。当日随后登场竞拍的是北辰道朝阳路地块。该地块位于北辰区北辰道北侧,东至朝阳路,南

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房产

银行严格执行对首套房的认定标准

本报讯(记者 刘英潮)昨日下午,本市住房公积金管理中心正式发布公告:本市个人住房公积金(组合)贷款政策从71日起进行调整。调整前职工个人贷款最高为60万元,夫妻双方贷款最高80万元。调整后职工家庭购买首套住房的,贷款最高限额降低到60万元。贷款首付比例、贷款额度计算方式和贷款最长期限都不变。同时,记者还从本市多家银行获悉,银行从下月起严格执行对首套房的认定。 

 新政策规定:职工家庭购买首套住房的,贷款最高限额60万元;购买第二套住房的,贷款最高限额

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财经

理财“年中考”  为何让买卖方都有点无奈

本报记者 刘英潮

 年中时点将近,市民的理财“成绩单”如何呢?记者走访市场了解到,近期一连串的理财信息让市场反应有些无措。一边是连续降息的国债利率已经低于银行大额存单,而市场反应平淡;一边是高收益银行理财产品遭遇市民风雨无阻的“真爱”,而银行却抱怨存在“优质资产荒”。当前的理财市场为何让买卖方都抱怨无奈呢?

 

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房产

楼市备战“年中考” 主打家庭“温情牌”
  本报讯(记者刘英潮)无论是刚刚过去的“520表白日”,还是即将到来的六一儿童节,本市多家新房售楼处连续推出家庭主题互动活动,拉近“准业主”与业主之间的距离。据了解,随着房企6月“年中考”将近,是否能交出一份满意的业绩单,各项目之间比拼人气,进行着“考前冲刺”。
  上周末,静海团泊湖附近的一些售楼处热闹非凡。人们在看房之余,纷纷参加房企组织的园艺、美食、绘画小组,度过温馨的假日。在美食小组里,许多家长带着孩子在专业厨师的指导下制作美食。只见小朋友学做寿司卷有模有样,一家人分享美食其乐融融。据美食小组负责人闫小姐介绍,近期他们组织了多场已购房入住的业主与准备买房的“准业主”之间的家庭日联谊活动。因为人们买房不仅是买一套住所,更是买一个宜居的社区氛围。这种家庭日活动可以让社区邻居更好地互动,还能起到买房客户间的“以老带新”的积极作用。有的房企一下掏钱补贴十多个主题小组,吸引了许多市民举家前来,让售楼处显得人气十足。
  不久前在南翠屏公园附近,本市一家大型上市房企组织近千名业主和准业主参加了趣味
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财经

银行理财产品进入3时代 建议关注“东北系”

2016-05-16 潮姐 潮姐告诉你真实的市场
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