开发商优惠探市 购房者看多买少

买卖双方 都在摸“底”

房交会首日成交209套 同比下降40.6%

本报讯 （记者刘英潮 实习生刘钊）秋季房交会在梅江会展中心隆重开幕，昨天共有超过3万人观展。首日成交各类房屋209套、同比下降40.6%，成交面积16574平方米。在本次展会上，尽管众多房企并没有表现出大规模降价促销姿态，但很多楼盘售价与春季房交会相比已持平。在“停涨”的背景下，“全款购房优惠价”、“低价特惠房”明显增多。而在浓厚的观望气氛下，众多看房者也把本次房交会作为“探市”和“寻底”的良机。

据统计，房交会开幕首日，新建商品住宅成交127套、成交面积11596平方米，平均价格9228元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房。二手住宅成交62套、成交面积3610平方米，平均价格8172元/平方米。房屋租赁成交20套、1368平方米。本次参展面积和项目之多达到了历届之最，上市销售项目91个，面积962.28万平方米，分别比上届增长了85.7%和17.2%。

   在房交会现场，众企业通过派送小礼物、节目表演等方式吸引购房者驻足观看，而价格仍为各方关注的重点。在促销方式上，大部分楼盘能给出3至5个点的优惠，环城四区楼盘纷纷推出了降幅约为10%的特价房。例如位于东丽湖旅游度假区的一些项目的特惠均价约为每平方米7500元，低于项目在今年三季度的平均价格。市区内交通便利、配套较好的商品房项目价格比较平稳，只有少数楼盘加大了促销的力度。例如河北区某项目均价在每平方米13000元左右，与春季房交会基本持平。在二手房展区，我爱我家、中原地产等大型二手房中介不仅将婚房、学区房、地铁房、改善型住房等进一步优化区域分类，还推出了一些低于市场价格的优惠房源。

  记者在络绎不绝的看房者中调查发现，他们很多属于“只看不买”、仅仅了解市场行情的过客。几位举家来看房的市民告诉记者，他们有价格下跌的预期，到房交会主要是想看看最近开盘的项目有哪些，地点、质量怎么样，等待房价出现“底价”时再出手。一些准备改善住房的家庭面对“卖旧买新”的时机选择难题，他们也想详细了解新房和二手房的走势。而准备近期出手购房者以婚房、学区房需求者以及拆迁片区的居民为主。业内人士指出，尽管许多专家表示中国楼市即将出现或者已经出现“拐点”，但是如同难找股市的“底部”一样，不同楼盘的底价“水深”几许，普通人还是无法通过简单的比较得出最准确的结论。选择出手购房的时机应以家庭购买力为先决条件，来找到适合自己的“抄底价”。如果改善型购房者对未来房价走势看跌，可以先卖出自己的旧房再买面积大些的新房；如果对于房价走势看涨，可以先买新房后卖旧房。

   与去年本市秋季房交会首日成交情况相比，各类房屋成交量下降143套，下降40.6%，总成交面积下降15013平方米，下降47.5%。商品房成交量下降45套，降幅26.2%，平均价格下降1149元/平方米，降幅为11.1%；二手房成交量下降85套，降幅为57.8%，平均价格下降518元，降幅为6%。

2010年秋季天津房交会首日成交各类房屋352套，总面积达31587平方米。其中，商品房成交172套、成交面积17883平方米，平均价格10377元/平方米；二手房成交147套、11683平方米，平均价格8690元/平方米；房屋租赁成交33套、2021平方米。