楼市“银十”尾声 低价新盘引爆市场

  本报讯（记者 刘英潮 实习生 刘钊）随着秋季房交会即将在本周末开幕，趁“金九银十”尾声，个别新近开盘的市区商品房项目推出了“全款购房打八折”的罕见优惠方式。继九月近远郊项目纷纷降价后，业内预期市区项目价格将继续进入“松动期”。

据搜房网监测数据显示，本月本市打折楼盘高达247个，与以往不同，市区打折楼盘数量占打折总数的32%，数量剧增且降幅甚大。上周末，位于小白楼中心商务区的凯德国贸项目（原欧加华大厦）开盘，此次推出A、C座公寓，全部为精装修房，户型面积从53平方米至110平方米。当天购房贷款9折优惠，全款8折优惠。许多50—70平方米的小户型房的总房款总价在百万元左右。市民王先生选择了一套70平方米的小户型，他告诉记者，自己的孩子就在附近小学读书，能在小白楼买到单价17000元/平方米的精装修房子，以前是想象不到的。

  据中原地产研究中心人士介绍，自今年初第三次调控启动，全国重点城市的新建住宅成交量呈现“淡季不淡、旺季不旺”的格局。本市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。与2008年类似，楼市降价潮的先行者，仍是各大品牌开发商。自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销“以价换量”的策略。9月以来，富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。但总体而言，和2008年相比，今年下半年以来的降价速度和幅度仍然较为有限。当前销售率较高的楼盘主要具备以下几项特征：价格合理，有一定促销降价；交通便利，配套完善；类型以小户型，低总价住宅为主。由此看出，在“限购”、“限贷”实施后，首次置业的刚性需求渐成市场主力。但随着流动性的持续收紧，目前一些银行信贷额度已出现紧张。在房贷供不应求的情况下，购房者申请房贷难度增大、时间延长，即使是符合条件的首套购房者也面临利率上浮的限制条件。房贷额度的限制对市场成交量的影响更为直接，自住、投资等各类需求均受到影响。业内预计，信贷额度在年底前仍将维持紧张局面，即使未来更多楼盘价格松动，成交量仍然难有大幅回升，目前楼市低迷的局面将至少延迟到年末。