新房价格出现松动 分流二手房客群

开发商和中介“抱团取暖”

总价低小户型房仍较受欢迎

• 发布日期： 2011-10-29 00:00
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本报讯（记者刘英潮）今天上午，2011年秋季天津房地产交易会在梅江会展中心开幕。本届展会成为众多房企及购房者试探市场的重要机会。除了许多开发商针对楼盘推出了多种优惠降价措施外，多家大型二手房中介也首次集中发力争抢新房市场，纷纷向购房者推介一手房，为市场传递出不同以往的信号。

记者在采访中了解到，在宏观调控效果不断凸显的背景下，本市局部片区的新房价格出现松动，在大幅降价促销的基础上，甚至出现了一、二手房价格“倒挂”的局面。例如展会上的和平区某楼盘的最新开盘价格仅为每平方米18000元，而其周边的二手房单价基本在2万元以上。优惠的新房价格吸引了许多购房者的目光，也分流了二手房市场的部分客群。对于这种新变化，本市多家大型连锁二手房中介将一、二手房联动营销模式带入展会现场，让购房者在二手房展位上能够同时获得一手房和二手房的双重选择。

据一家大型连锁二手房中介人士透露，年底前很多房企为完成全年销售目标纷纷加大了揽客的力度，由于大型连锁中介的门店遍布市内各区，具有一定的销售渠道优势，近期不少房企主动上门与二手房中介合作。尽管上门寻求合作的项目很多，但是中介只是精选了在商品房热销排行榜有一定知名度的项目，帮助这些项目“扩大战果”，快速回笼资金。业内人士坦言，由于当前很多买房人还选择观望，“滞销”项目的前景不容乐观。

此外，记者获悉，本届房交会参展商品住宅项目中，销售价格在1.5万元/平方米以下的项目共60个，占本届交易会可售项目面积的79.87%，而项目坐落以环城四区项目为主，市内的中低价楼盘较少。总价低的小户型房仍较受欢迎。