买公产房也能贷款 需提供房产作为抵押物

• 发布日期： 2011-10-30 00:00
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本报讯 （记者刘英潮 实习生崔栋杰）秋季房交会首日，中德住房储蓄银行与津房置换有限责任公司联手推出了公有住房置换专属贷款新品。此举为打算购买公产房的市民解决了资金不足的难题。贷款最低首付30%，利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。

以往，市民购买公产房都需要一次性全额性付款，这让很多资金不足的买房人发愁。此次面世的“个人公有住房置换额度贷款”需要买房人提供房产作为抵押物（另一套完全产权的私产房），抵押物最高抵押率为70%，贷款年限加房龄（抵押物房龄）不超过40年。借款人年龄加贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。

在具体贷款流程上，贷款人到中德银行申请个人公有住房置换额度贷款，到津房置换连锁店办理公有住房摘牌手续，签署《公有住房使用权调剂合同》确认房屋正式成交，同时缴纳首付款及置换（调剂）相关费用。随后，贷款人携公有住房成交的相关证明材料到中德银行办理个人公有住房额度贷款支用手续。银行依据天津市国土房屋局规定，将贷款发放至公有住房资金监管账户。

记者获悉，公产房购买者因所购的是公有住房使用权，非产权，因此不受目前的限购、限贷政策限制。在房交会上，学区片的小户型公产房仍受到追捧。