上月本市二手住宅成交跌破4000套大关
本报讯（记者 刘英潮）记者上午从有关部门获悉，在市场的观望气氛下，自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三月的下滑，上月成交总量跌破4000套大关，成为2011年除春节所在2月之外的次低点。上月本市二手私产住宅共成交3928套，与5月环比下降2.5%，与去年同期同比下降14.7%；成交均价7724元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。
根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计，上月各区成交量仅环城四区出现上涨，其余区域均有下滑。其中，中心城区共成交1802套，环比下降2.5%，同比下降18.5%。中心城区的成交均价为9673元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨9.1%；环城四区的成交均价为7068元/平方米，环比下降3.1%，同比上涨18.0%；滨海新区的成交均价为6442元/平方米，环比下降0.3%，同比上涨9.2%；郊县五区的成交均价为4657元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨29.6%。
我爱我家市场研究中心人士认为，宏观调控效应持续、信贷金融市场的紧缩以及房价平稳运行的综合影响，使得近期的二手房成交“量缩”态势持续。整体来看，上月全市的二手房成交均价保持平稳的趋势运行，其中刚性需求集中的热点片区成交价格仍然坚挺，未出现较大的议价空间及价格的下探。而大户型、次新房集中的高端片区二手房均价则略有松动，目前老城厢、奥体、梅江等高端片区二手房的委托挂牌价格与成交均价出现5-10%左右的降幅。例如上月成交一套位于河西区梅江板块香水园社区、面积140平方米的房屋，该套房屋于今年3月挂牌，当时挂牌价格为220万元，自挂牌以来房屋的约看次数始终较少，期间业主的挂牌价格经历过2次调整，最终于200万元成交。