上半年本市二手房成交环比降三成
成交均价为7784元/平方米
本报讯（记者 刘英潮）今天上午，记者从有关部门获悉，2011年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为25475套，同比去年下降24.5%，与去年下半年的交易总量相比降幅则更为明显，环比下降30.6%。业内预计下半年，楼市整体调控的主基调不会改变，下半年天津市二手房市场成交总量预计保持在3万套以内，全年成交量难以突破6万套大关。
根据国土房管部门每日房价统计，2011年上半年天津二手私产住宅成交均价为7784元/平方米，环比上涨11.7%，同比去年增幅为17.1%。中心城区的二手私产住宅销售均价为9737元/平方米，较之去年同期的8562元/平方米，上涨了13.7%，与2010年下半年相比，环比上涨了7.1%。上半年中心城区二手房月度成交均价始终维持在9500-10000元/平方米之间震荡，价格趋势基本平稳（附图表）。
我爱我爱我家市场研究中心的统计资料显示，宏观调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求，合理调整了住房消费结构，加之存款准备金率、利率等信贷金融调整是造成需求萎缩、成交量走低的主要原因。业内人士认为，受宏观调控影响，投资投机型需求及改善型需求成交比重有所下降，婚房、首次置业、拆迁、学区房等刚性需求支撑市场，而此类刚性需求多集中于面积90平方米以下的中小户型，因此今年上半年此类户型的成交比重大幅上升，并且首次突破80%。同时，，总价80万元以下的房源成交虽然占据绝对优势，但是比重却持续下滑，而120万元以上的房源成交比重却随之上升。成交量的下滑将使得二手房中介行业面临着营业额缩减、人员紧张、运营成本高等问题，面对市场新一轮的整合，中小企业出局、大型企业缩减规模等现象普遍，中介规模也将随之缩水。
  附图表：
2011年上半年天津区域二手房市场销售价格状况 单位：元/平方米
                     和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区
2011年上半年销售均价 13382  8686   10531  10321   8279   8949
2010年上半年销售均价 11291  7550   9164   9247   7289 7  877
增幅                 18.5%  15.0%  14.9%   11.6%  13.6% 13.6%