回复千年虫的评论：

[匿名] 尼尼         2005-12-14 16:29:52

经济适用房一点都不经济，我们去天通苑看到的经济适用房都是超级大，恨不得是豪华复式的，就算是单价便宜，但是总价算起来也不是普通老百姓能够承受。

像老潘说的，房子要盖就盖社会上所需要的。因为现在房子关系着国民生计的大问题，一栋好的房子可以存在上百年，甚至几百年。所以希望现在房地产发展商多盖一些社会所需要的房子，质量更好一些的房子。给社会多留一些有价值的房子。

潘石屹：

经济适用房的政策是从1997年就制定出来的，但在执行的过程中走过一些弯路，最大的问题是经济适用房没有严格限制买家，使许多政府本来要给穷人解决住房问题的资金，留给了买经济适用房的富人。最近两三年时间，对经济适用房购买对象做了一些限制，比在经济适用房实行之初要好一些。但我想最好的办法还是拿出房租来补给那些真正需要房子的人，把政府需要解决低收入人的问题能够落到实处。

[匿名] 流浪的猫        2005-12-14 17:31:26

原来我家房子够住，本人又没有投资头脑，没关心房地产市场问题。年初房子被政府拆了，每平米补偿4000元，买郊区的经济适用房不够条件（只怪原来的房子太大了，人均12平米），如折价补偿成二手房，所得面积连原来的家具都放不下。前些日子，开发商开盘了（一期刚起地基），每平米一万元起价，据说最小的120平一套。老潘，你能以这为例，公开一下开发商的成本吗？

潘石屹：

每一个房地产公司的成本都是不一样的，而且每个房地产发展商的成本也不能够代表社会平均成本，我不知道您买的项目是是哪一个房地产发展商的，实际上他的售价是1万块钱每平方米，他公不公布成本都没有用，因为这个价格是市场的供需双方确定的成交价，哪怕他的成本是两万，如果市场上只能接受一万的价格，他也只能按照市场一万的价格销售出去。哪怕他的成本不要钱，别人白送他的，市场的价格值一万，他也能够按一万块钱卖出去。

北京有4000多家房地产公司，开发了几千个楼盘，是完全开放的市场，没有任何的垄断。前不久有媒体呼吁让房地产发展商公布成本，我认为确实没有这个必要，因为解决不了任何问题。

[匿名] 笑      2005-12-15 12:16:23

我所理解的潘先生理想中的房子，应该是象欧洲古堡或是乔家大院一般，可以承载百年的风雨，记录几代人的沧桑，越久越厚重，越来越值钱，即便不能再住人，也可以作为文物和旅游景点继续使用。我觉得优质高档的房子是可以按照这样的思路去做，可是大众的房子从来都是拆了建，建了拆的，历史上保留下来的总是有钱人的高档房子。欧洲古堡是伯爵们的房子，故宫是皇帝的房子，乔家大院是富商的房子，这些房子不仅是建筑，而且是艺术。但是黎民百姓的房子一直都随着历史在变化，轻易可以被拆掉，被兴建的。

潘石屹：

也不一定是皇宫、寺院、富商的房子不能拆，我到欧洲去有，看见有许多普通老百姓的房子是在文艺复兴时期和文艺复兴后期建的，也没有拆，经过四、五百年历史，社会的财富和文化经过几百年时间，靠建筑作为载体承载下来。所以我一直有一个观点，作为房地产发展商，应该建最好的房子，利用当今最优秀的技术、设备和材料，让有房子的人去购买新房子，他们腾出来的旧房子，小一点的房子，再作为二手房去解决那些没有房子住的人、低收入人的住房问题，这样避免大拆大建，社会财富就逐步积累下来了，也让所有人的居住水平都上一个台阶。

回复企业家要有梦想的评论：

[匿名] 猎人浪子        2005-12-14 15:38:52

我特别想了解潘老大当初是怀揣着什么样的梦想开始做房地产的。就是我们经常说的，个人愿景。还有，看老潘的码字速度，要么是口述，要么就是当年做过记者！

潘石屹：

在上世纪80年代末下海的，一般能做的生意只有两项：一项是贸易，一项是房地产，贸易一定要有关系，要拿到批文才能够做成，我没有任何背景，所以只能选择后者，就开始做房地产。

我录入的方法很多，汉语拼音，汉王的手写，口述都有。