妈妈（1）

——对房地产救市其实就是“松绑”

　　美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？目前，中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性，对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：

　　——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变，家庭结构在变，工作地点在变，只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的“大非”。我也曾做过调研，并在今年北京的两会期间，联合40多名人大代表给政府提出建立和繁荣二手房市场的议案。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平，对房地产市场没有坏处，对各方都

　　昨天网聊时，有位网友向我提问：“国土资源部的领导说，处理小产权房的一个重要原则就是不能让开发商占便宜，你怎么看？”我即兴说了一番，但心里一直不踏实，这消息是真是假？晚上上网一查，果然在《新京报》上有这样的报道，但不知《新京报》的这篇报道是不是忠实传达了这位领导的讲话？

　　小产权房一直是房地产市场的一大悬案，大家都很关注。有人说房地产就如同中国股票市场的“大小非”一样。“大非”是二手房市场，“小非”是小产权房。二手房和小产权房能否进入市场流通，对未来的市场会造成一定的影响。从领导的讲话中看出，小产权房的问题看来已经进入了解决程序。

　　在此发表几点自己不成熟的看法，供大家参考。

　　---“小产权房”其实是小产权的建设单位打广告时的用语，政府和媒体不应用这样的名称，会让大家误认为有小产权和大产权之分。其实在中国房地产法规和政策中产权是没有大小之分的，只有合法和违法之分。违法的应该叫“违法建筑”之类的名称。

　　---“不能让开发商占便宜”。建这些违法建筑（小产权房）的机构不是开发商。这些违法建筑没有取得土地使

潘石屹：现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。漫画设计：范薇

——今天上午和网友聊天的记录

　　主持人：各位网友大家好，很高兴大家又来到新浪聊天室跟潘总一块聊天！
　　潘石屹：大家好，刚才网络有一点小问题，所以我们推迟了一些！

　　现在已经是房地产的最低点，不可能更坏了
　　主持人：网友“千斤顶”问潘总，目

　　昨天，我们几位北京的房地产商聚到了无锡，为易小迪的阳光100公司无锡项目开盘助威。因我妈妈病了，易小迪对我说，走不开就不用去了。我说，对你来说这是最重要的时刻，我还是去吧。

　　到了无锡，天气出奇的热，感觉比当年的海南岛还要热。参观易小迪的项目，每个人都大汗淋漓。最近一段时间房地产商的聚会很多，每次聚会起的名字各有不同，有的叫闭门会议，有的叫论坛，有的叫论剑……我问了张民耕，房地产商为什么老聚在一起？张民耕说，在农村受灾的年份，农民总要看别人地里种了什么样的庄稼。房地产商在资金非常紧张的情况下，也总想知道别人在干什么，看别人是什么态度。这就如同在灾年，农民看邻居家的地里种了什么庄稼一样。

　　无锡这次大会的主题是“新的时代，新的起点”。会议开始了，任志强发言，还是他永远不变的风格，永远不变的立场，永远不变的语气。他举了一个老母猪和猪崽的例子来说明房地产市场。大概意思是，如果老母猪没有死，只是暂时没有猪崽，或猪崽减少了，9个月以后，小猪崽就可以长成杀肉的猪。市场上受影响小，周期短，一年之内就可以恢复市场上猪肉的供应量，猪肉的价格就能很快平稳下

今天下午和网友聊天的记录

　　主持人：各位网友大家好！很高兴大家再次来到新浪聊天室跟潘总一块聊天。

　　潘石屹：大家好！

　　百日剧变已经发生了

　　主持人：《上海证券报》于冰冰并问潘总，3月21日您在接受我报采访的时候提出未来100天是许多房地产公司发生剧变的观点，现在100天过去了，您的预言发生了吗？现在房地产形势是更严峻还是好转？

　　潘石屹：目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多。

　　100天前我考虑其变化主要表现方式是：房地产行业之间的兼并、重组，与别人寻求合作的方式等等，但今天我们看到房地产企业拖欠政府地价款的现象屡屡发生，这说明其表现的方式还要更多样性。

　　主持人：网友“较真”问潘总，从你提出“百日剧变”到今天，已经超过100天了，

　　贤哲早就说了：“你们都是一树之果，一枝之叶”、“人类社会是一个有机整体”。不同智者在不同年代有不同的诠释，如“大同世界”，“人类一家”，“共产主义”，“同一地球，同一梦想”等等，讲的都是同一道理。

　　在今天，“人类是一个有机整体”这个说法有了更特殊的意义。从物质层面上来看，交通、通信技术和科学技术的发达，把地球变小、变平了。自给自足的生活方式被专业化分工替代，尤其是在城市里生活的人们，吃的水、米、油、肉及各种蔬菜都是别人提供的。穿的、用的东西绝大部分也都是别人提供的，甚至是外国人提供的。如果一个人生活在城市里却摆脱别人提供的服务，一定会被饿死、冻死或病死。在今天没有任何人能不依靠别人提供的服务而独立生存。人和人之间联系的密切程度空前地高，这同时对我们提出了新的更高的要求，比如要有更高的团结合

——今天下午和网友聊天的记录

　　主持人：各位网友大家下午好，又到了跟老潘网上聊天的时间了，现在老潘已经到了聊天室，聊天可以开始了。
　　潘石屹：大家好！

　　造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望
　　主持人：网友“在家SOHO”说，您上周跟网友聊天时说，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。这好象是比“百日剧变”更大的危机。房地产行业为何会从07年的无限风光转眼走到今天的窘境？道理何在？
　　潘石屹：的确，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。
　　为什么今天行业会出现如此困难的

　　自从出版了《我用一生去寻找》这本书后，总有人问我，你在寻找什么？找到了没有？

　　我到底在寻找着什么？这次因为我们的SOHO中国基金会准备在甘肃灾区建学校，我们几个人去实地了解情况，我又回到了老家天水。此行把我的思绪拉回到了童年。童年的我生活在偏僻的大山里，没有电，没有电灯，没有各种电动机旋转带来的噪音。宁静，是这座小山村的特点。这个小山村座落在渭河边上，渭河对面的小镇在我小时候就通了电，夜晚远远望去有星星点点的电灯发出的光。多少个夜晚除了数天上的星星，听妈妈讲月亮的故事，还可以隔河看到对面小镇的灯光。

　　偶尔去一趟县城，最吸引我的也是灯光，灯光是城市和乡村最大的区别。灯光把县城的夜晚照得和白天一样，没有了黑暗带来的恐惧。受光吸引，我心中一直盼望着电能够早一天通到我们的山村，盼望着光明早一天来到我们的村子。

　　今天，村里早通上电了，电灯亮了，各种电动机带着各种频率的噪音