房产税收大幅下降可喜可贺

有媒体报道称，在地方税收总体向好之时，楼市低迷致多地房产税收大降，房地产行业税收贡献额占总税收的比重从去年同期的29.4%下滑至26%。其中，上海三季度的房地产行业税收仅为4亿左右，相比二季度减少九成。

财政部数据显示，前三季度房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，比去年同期增速分别回落23.2和18.6个百分点。南京市1-10月房地产业地税增幅比去年同期下降22个百分点，低于总体税收增幅14个百分点。浙江省10月份经济运行监测分析报告显示，全省房地产业税收同比下降19%，是今年以来的首次负增长。原因是在房地产调控高压下，房地产交易低迷，成交量大幅下滑，房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等必然出现下滑趋势。

这是预料之中的事情。笔者曾经多次强调过，房地产调控对地方政府的影响直接体现在三个方面：首先，对GDP政绩带来影响。房地产行业在GDP增长中的比重较大，房地产低迷直接对地方政府GDP增长造成冲击。其次，对土地出让金收入影响较大。当前已经出现土地拍卖低迷包括低价位成交或者流拍现象，使得地方政府土地出让金大幅减少。再次，对地方政府房产税收带来冲击。这三个方面的影响可谓“刀刀见红”、直接动着其奶酪甚至是在地方政府身上割肉抽血。试想，地方政府岂能心甘情愿、积极主动执行房地产调控政策呢？又岂能不百般抵赖、变着花样对抗史上最为严厉的楼市调控呢？

 这另一方面也折射出我国经济中存在的巨大结构性问题。过度依赖出口和投资。在投资中又过度依赖房地产行业发展。房地产行业一个特殊性是，最容易被投机炒作。土地稀有是其最大的炒作概念和噱头。加之，中国土地的政府垄断、计划手段供给机制，使其稀缺属性加剧和被放大。同时，地方政府在房地产行业中三大利益与开发商暴利异曲同工，往往容易结成利益同盟，助推房地产行业快速恶性膨胀，最终使得房价暴涨，普通百姓一房难求，影响和制约民生；房地产泡沫被无限吹大，酿造巨大经济金融风险，甚至引发经济金融危机。这实际上反映出我国经济结构的极其不合理。

调整经济结构、转变经济增长方式，除了转变过度依赖于出口，使得出口、投资和消费三驾马车协同平衡发展外，应该把遏制高房价、消除房地产泡沫作为内容之一。因此，可以说，房地产业税收大幅下降，说明中国房地产行业正在向理性回归，泡沫正在被快速消除，说明中国经济结构调整正在取得成效。这是一个好现象，可喜可贺！

不可否认的是，部分地区土地出让金和房地产税收占地方收入的四成到七成。这两项收入萎缩，对地方财政将构成一定压力。这也逼迫地方政府快速摆脱房地产行业的税收依赖，大力发展实业实体经济，开辟新的、更加良性的财源。地方政府应该有充分思想准备，及早谋划应对之策。

新闻链接：http://finance.qq.com/a/20111130/001583.htm

http://finance.eastmoney.com/news/1359,20111129179168496.html