应对新政损招迭出暴露楼市监管漏洞

   为了应对楼市新政，开发商、中介机构想出了“假离婚”、“隐婚”等不少应对新政的“损招。

    新国十条出台已经半月有余。中国楼市已经开始出现成交量下降，市场观望气氛浓厚现象。一个市场出现转折的第一标志是成交量下降，接下来价格下滑应该在预料之中。面对历史上最为严厉的楼市新政，虽然开发商仍在死撑着价格不降，但是，其采取的精装修、大送礼品等暗补措施，说明开发商已经开始心虚、心慌、胆怯。笔者预料，只要新国十条不折不扣落实，地方调控措施频频出台，税收调控及时到位，目前房价的这种拉锯状态很快将被打破。房价出现拐点、回归理性应该指日可待。但是，我们必须清醒地认识到，楼市新政再严厉，只是纸面上的东西，在具体落实时，既得利益集团们绝不会心悦诚服地老老实实执行，而会绞尽脑汁，使出浑身解数做最后的负隅顽抗。

    “上有政策，下有对策”，在中国已经广为人知。而在楼市调控越来越紧的情况下，作为最为精明的开发商、中介机构“下有对策”表现的淋漓尽致。不但，如上述报道所说的北京应对新政“损招”迭出，昨晚（4日）央视二套报道了记者在北京、上海、深圳、广州等城市的真实画面。有些“招数”令人吃惊：一些中介机构和开发商为了提高二套房贷款额度，竟然给购买者签署阴阳两份合同。一份合同是真实购买价格，另一份是应对检查的“阴”合同，价格远远大于真实价格，为的是提高贷款额度。还有一些中介机构，竟然给购房者提供异地贷款，并且声言某银行可以给二套房、三套房低首付比例贷款。再如，给购房者出主意，让其同时到两家银行贷款，打银行贷款时间重叠、难以认定购房套数的擦边球，这些“下有对策”都非常之“恶毒”。我们注意到，从记者慕名上门看，这种“损招”几乎是明目张胆公开进行的。

    令人沉思的是，监管部门哪里去了？记者和普通百姓都能发现的问题，为何监管部门发现不了。不客气的说，这几年房价非理性上涨与中国楼市乱象丛生不无关系。而中国楼市乱象丛生的一大原因就是监管部门不作为、乱作为、瞎作为。作为国土部门，这几年土地市场混乱不堪，出台的所谓严厉政策，喊得多，落实的少，经常处在狼来了的阶段。而作为住房和建设部门，本来应该负起楼市监管的重任，但是，却让百姓一次次失望。住建部门基本上充当开发商娘家人的角色，替开发商说话的多，对市场严厉监管的少。这次楼市新政出台后，各地明目张胆、大张旗鼓的“损招”迭出再次暴露出楼市监管的巨大漏洞。

    在严厉严格执行楼市新政的具体政策的同时，一定要追究地方政府和监管部门监管不严的失职渎职行为，就是“杀鸡让猴看猴不看”，也要杀几只鸡。

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