七千亿房地产投资中百姓买得起住房有多少

    国家统计局发布的统计显示，今年1-5月，全国城镇固定资产投资达32045亿元，同比增长25.9%。投资增长主要来自于高耗能产业以及房地产业。其中：据统计，今年1-5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资7214亿元，同比增长27.5%，而去年全年的增速为21.8%，房地产投资增速明显偏快（7月3日《新华网》）。
全国房地产开发投资增长速度不但快于全国城镇固定资产投资增长速度（25.9%），而且，年年都快于房地产上年同期投资增长速度，今年1-5月份比去年同期竟然多增加5.7个百分点。一边是房地产投资速度不断加快，投资规模不断扩大，另一边是房价依然上涨较快，百姓买不起房的情况不见明显好转。原因是多方面的，不可否认有市场需求过大原因；有住房价格调控措施落实不到位的情况；有个别房地产商捂盘不卖，坐而待涨的因素；还有一些开发商、中介哄抬价格的现象；炒房情况依然不同程度地存在；地方政府向房地产要GDP的观念还没有根本转变，有些甚至成了高房价的帮凶。这里面有两个关键因素必须理清楚：一是市场需求过大问题。必须搞清楚是什么样的需求，是自住性需求过大呢？还是包括自住性、炒房在内的总需求过大。如果是前者需求过大或者占比过高，那么，就必须在扩大供给上下工夫；如果是后者需求过大，那么，只在供给上下工夫显然不够，必须加大市场管理，利用税收、信贷等经济手段使炒房者无利可图，以达到抑制非自住性需求过大的目的。
同时，加大住房建设速度，大幅度增加供给，是解决住房价格过高的路子之一。但是，对于增加住房供给也必须具体问题具体分析，关键在于把增加住房供给的重点放在哪里？增加什么样的住房供给？如果还是建别墅、建超大住房，那么，房地产投资再快，资金投入再多，住房供给永远也赶不上需求，单位投资增加的住房套数增加很慢，供应的重点放在了高收入阶层，没有适合中低收入阶层的住房，房价上涨、百姓买不起就成为必然。比如：今年1-5月房地产开发投资完成7214亿元，在这些投资中，住房投资增长一定很快，资金投资也不是小数，那么，在这些住房投资中，经济适用房、廉租房、限价房、90平方米以下的小户型住房占总投资的多少呢？再比如：房地产投资特别是住房投资增长速度这么快，那么，住房套数增长如何？几年来，房地产投资迅猛增长，国家调控措施不断出台，而房价仍然节节攀升，住房结构调整缓慢是原因之一。
单就从住房需求和供给上来抑制价格过高问题，就必须客观、深入地分析需求增加的原因，供给增长在了哪里？笼统地说需求过大就是真正市场因素造成的，就会忽略里面的非自住性需求因素。如果笼统地讲必须增加住房供给，而忽视结构调整，那么，再大的住房供给也很难满足需求。因此，土地、信贷、税收等调控手段都要与建设经济适用房、廉租房、限价房、90平方米以下的小户型住房挂起钩来。使住房投资增长在百姓买得起、住得起的经济适用房、廉租房、限价房、90平方米以下的小户型住房上。

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