“六条”带来“六变”(下)

“三变”：由“煮酒争雄”变“作壁上观”——市场态度变

以前做媒体运营的时候，还记得北京特别有名的一个项目“国美第一城”。想到这个项目，立即就想到了一幅照片：画面是一个老大爷，从帐篷里走出来的景象。下面的文字批注说是买房的人在“国美第一城”开盘前，连续几天在售楼现场熬夜排号。

不管是炒做也好，真实也罢，去年的房地产圈，大腕草根PK、博客，英雄迭起。老百姓呢，该骂开发商的还是骂，该买房子的还是买，不管大户型，小户型；不管是三环还是燕郊。似乎到处都有盖不完房子卖，更有涌不完的人来买。

总之，热闹。

今年6.1之后，突然安静了。小潘和老任安静了，大伙儿对着今年的“超女PK”也不感冒了；买房子的人，突然也不跟抢肉包子一样抢房号了。市场的热，逐渐冷了。源于大家都在观望——开发商按兵不动，观望进一步的详细实施政策；老百姓观望这房价到底是升是降！

冷得好！就跟一对男女，在热恋的时候，看到对方的都是优点，所谓“情人眼里出西施”。不过这种热不正常，是短暂的激情。生活大多数还是平淡的，仿佛热恋了之后，发现了对方的缺点，那么就要更深度的剖析，随着市场的变而变。

我经常跟谈恋爱的朋友说：“不要想着去改变外部环境，要学会去理性的分析，学会接受与包容……”

“四变”：由“奥迪”变“单车”——产品结构变

随着各个小区在建筑结构及户型比例的调整完成。大多数房地产项目将以90平米左右的中小户型为主流。

大量的中小户型涌入市场，带来什么？可以满足更多中低收入家庭的居住需要。

不过，以前都是奥迪、奔驰出入的高档住宅区，估计也经常有了单车出去。随即带给开发商的，是不是考虑原来没有自行车棚的，要搭一个？没有菜市的，要弄一个？原来的一梯两户变成了一梯N户，那么噪音问题，物业问题，乃至邻里问题都成了变数。采光还那么好么？通风还那么顺畅吗？都不一定。于是产品结构和质量开始“鱼龙混杂”了。

“五变”：由“金枝”变“树叶”——产品价格变

最近很多朋友问我房地产价格的走势。

我不是专家，才27岁的一个小女孩，好像没有资格评论房价。

于是依然沉默。

不过，价格的涨和跌无非是根据供求关系而定。供大于求了，价格一定会跌。供小于求了，便一定会涨价。

每个楼盘70％的小户型大量供应市场，会导致大量中小户型的供应。于是乎，这样中小户型的项目，在不久的将来，价格应该有所回降。而相对紧缺的中大户型、别墅、高端公寓由于供应量放缓或者减少，将成为稀缺产品走俏。

“六变”：以“变”应“万变”

这个“变”是个总结。

不管怎么变，“优胜劣汰”，不变的法则,只要你坚持！

蕨类植物都存活了亿年了，说明它能随着环境的变化而变化，那么房地产行业也是如此啊。

前两天看凤凰资讯台闾丘露薇对温总理的采访。总理说的很好。他说，房地产是国民经济的支柱产业，政府会坚定地发展房地产业，这一点不会动摇，但是同时政府会要求房地产业进行结构调整，重点发展民众需要居民住房和经济适用房，限制高档价位的豪华住宅，来稳定住房价格。而从去年开始，政府陆续推出一系列的措施，包括国八条，国六条。他说，事实上一直有其他的措施在推出，他相信，经过一段时间，可以看到效果，同时中央政府也会严格要求地方政府落实有关政策。

其实作为地产圈的男人、女人，领导、职员，企业、个人，不管市场和政策怎么变，理性分析，提出让自己变得更适应这个市场的策略来是最好。

最近跟澳中集团的主席金先生接触比较多。从他那里，我真切的看到了西方发达国家的地产行业怎么样良性的发展。也确实感到我们的一线城市房地产行业与国外相比还差距甚远，二、三线城市又比一线城市差了一截。

总之，我们还有很长的路要走。好比一个背包客，徒步行走。路边的人有人责骂，有人赞赏。你自己也会走错路，走对路。

心态好，就行……