这是网友“狼的迷茫 ”对我文章的第二次商榷，特贴出与大家一起讨论。本人近日将推出《地产舆论、地产学术和空置率：不得不再说的话》，后面将回答大家对空置率公式的质疑，敬请关注——董藩

 

 

    国家统计局用开发商上报的空置商品房数量和竣工商品房来比，本来只能够说明商品房有一定的积压，从这一点说是能够说明问题的。请注意，是商品房空置率，而不是住房空置率。
当然，积压总量本身并不大，1亿多平方米，算起来应该100多万套住房，与需求相比，小得很。只是不知道积压的都是什么样的房子。
    而董教授用全部现有住房总量为分母来算这个空置率，分子就不能用商品房空置量了，而应该用全部住房的闲置比率，否则就不对了。人家说的是空置的没出手的商品房，你用全部住房一除，当然很小，因为我们是和几十年的积累量来比，不会很大。但如果按闲置房屋总量来算的话，希望能够有这方面的数据公布，因为其实这个数据很能够说明市场的实际需求量和供应量。
    董教授让大家骂一点也不冤，因为他也没把商品房空置率与空置率两个概念分开来说清楚。
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