国家统计局的统计数据是值得怀疑的

狼的迷茫

    中国的房价高是不争的事实，至于说空置率的问题，本人同意董先生的意见，空置率是要将全部现在住房一同来计算才合理，因为所有的住房都是可以住人的。当然，其中很多并不能满足居住者的要求。
    至于说到空置率的问题，主要是空置房的统计数据来源，真实的情况很难统计出来。在北京，不管是新建小区、老小区还是机关大院，都有大量住房是间或有人居住的。而又有很多住房被当成办公室来用了。这些房子算不算空置？
以董先生这篇文章论，我同意一条：国家统计局的统计数据本身是很值得怀疑的，而以这样的数据得出的结论更值得怀疑。
    还有一点，有些开发商的房子的确没有卖出去，但并不妨碍其使用这些住房，因为开发商本身成为了大房主后，如果他用来出租经营了，则这种空置并无大碍。
    所以说，房地产行业是否产能过剩、是否健康发展，主要应该分析房价、租金的变化规律，同时分析房地产供应结构与行业风险。对北京来说，房价在上涨是不争的事实，但上涨的速度明显慢于上海等城市，而房租正在逐步下降，这种趋势已经使得投资房产变得无利可图。
    而供应结构上北京城中心区房价高涨是必然的，但很多区域出现的跟风上涨则是市场经济中的无奈。涨了也就涨了，涨了还能卖出去，有什么办法。谁卖的呢，我不相信都是有钱人，一万多的是有钱人，但从3000涨到5000还能卖出去的房子购买者不会都是有钱人吧。
而从市场风险上分析，已经可以发现很多开发商已经放缓了价格上涨的速度，而这一点在目前来说，不涨本身就是一种下跌。针对具体的楼盘，真正20％-30％的下跌是等不到的。

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