房地产市场救市政策破产？—11月第一周成交数据大滑坡

之前，我们一直将房地产本轮救市类比于股市的降低印花税的效果。且判定救市政策最明显的效应也就是10月份，实际上市场上自10月下旬以来，政策刺激效果已经开始大弧度减弱。而十一月首周的成交则更是让市场感到寒冷刺骨。我们观察了9个城市，仅有两个城市：成都和昆明出现上涨，但昆明10月成交数据却不及9月，可以理解为新政的滞后效应。

11月3日—11月9日

重庆：上周主城区商品房共成交5452套，成交套数环比下降约41.1%，成交面积为41.9万平方米，环比下降约42.5%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6410元/平方米，环比下跌约17.6%。

杭州：杭州楼市有所降温,主城区新建商品房签约981套，日均签约140套，较上周2202套降幅达55.5%。

上海：上海市商品住宅市场共计成交1438套，环比暴跌49.0%；总计成交17.17万方，环比下跌48.7%；成交均价为26367元/平方米，环比下降7.3%。

南京：南京共认购商品住宅2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购321套，较上周认购3029套、成交2424套，认购量出现近3成的下滑，成交量则是微跌近1成。

武汉：武汉新建商品房成交5609套，环比下降10.78%，成交面积为550283.41平方米，环比下降14.95%；其中新建商品住宅成交5036套，环比下降11.48%；成交面积为497085.59平方米，环比下降14.71%。

昆明：昆明市商品房成交2751套，日均成交约393套，比上一周成交的1930套增加821套，涨幅为42.54%。10月平均每天仅257套的日均成交量，相比9月，昆明楼市每天至少少成交39套。

成都：成都主城区商品住宅成交面积17.24万平方米，环比上升15%；成交套数1749套，环比上升11.1%。

厦门：厦门新房成交960套，住宅成交399套，环比下跌45.0%，日均成交57套。岛内住宅成交65套，环比下跌14.5%；岛外住宅成交334套，环比下跌48.6%，最终岛内外销量占比分别为21%和79%。

青岛：青岛普通商品住宅成交量为1832套，环比下降22.6%；成交面积18.55万平方米，环比下跌28.5%；成交均价8515元/平方米，环比下降4.9%。

（以上部分数据来自观点地产研究院）

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