加载中…香城时评12：大腕的游戏—万科价格战隆鑫玩T+0
(2009-02-17 10:12:03)
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房产 |
上周花了半天时间到万科项目工地去看了下。感受颇深。万科高层项目指标为：占地面积为：18626平方米，建筑面积为：101204平方米，容积率为：5.43，按照万科公告上楼面地价进行计算，高层项目平均分摊楼面成本：256元每平方米。按照重庆现在建设行情，总成本应该不会超过2400元每平方米（建筑面积），对比周边其他项目，万科高层具有显著的价格优势。也就意味着万科高层最核心的优势就是成本优势，这背后的含义就是售价优势。
看来万科在产品规划定位的时候，就做好了与重庆本土开发商进行价格血拼的思想准备。
前两天几乎同时接到好几个朋友电话，就隆鑫“松山会议”内容询问看法。隆鑫会议内容大致如下：目前我们产品销售如果不赚钱，但是因为现在土地成本价格下跌幅度大幅度超过楼价下跌幅度，只要再购入的土地建设后修建的价格能够和现在价格保持正差，那么隆鑫将降价销售。同时隆鑫公司发布公告：隆鑫花漾湖推出电梯洋房最低至8.0折，8层1梯4户结构，户型面积在85-110平米之间，折后价格在4200-4700元之间，2009年6月交房。花漾四季部分7.6折，30-90平米，折后价：3200-3800，2009年9月30日交房，物业费1.3元/平米/月。享受新X浪乐居楼盘超市总价优惠1%。（以上内容摘自新X浪新闻）.
再给朋友聊起这个事件时说，隆鑫将地产产品工业化，在将工业产品同一化。也就是股票操作方式的T+0游戏：即我10元买进，9元卖出，在7元买进。对比中间价差，我还是降低了成本获得了差额利润。这种玩法完全无视地产任何特殊含义，操作手法与万科如出一辄。即只要我产品比竞争对手价格低200元，不管其他竞争者富裕地产以什么样的含义，获取胜利的都是我。
两个事件的同时出现，结合公司刚做出的09年全年价格预测。重庆地产2009年只能用两个词来形容：艰难+混乱。
当资本大鳄进入的时候，原来所有依靠地产的小资与伪小资方式进行营销的项目都将感受到极度的寒冷。谁叫房地产行业叫资金密集型行业呢？
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