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香城采盘日志(2)保利香槟花园—一个纯粹价格取胜的项目

(2006-09-19 21:55:10)
从天江出来,我们便到了保利,对于这两个邻居的关系,我一下想起了2002年凤天路上当年天骄年华与升伟新天地的关系,真的有些雷同,一样的区域背景,一样的产品差别,一样的价格关系,一样的操作心态与策略,当年升伟赚的盆满钵满,协信当年同样一筹莫展,想想昨天,看看眼前,生活真的很有趣。

站在天江项目门口,可以远观保利项目的整个建筑形态,从这个角度看过去,这群建筑比华宇的还要密集。远远望去,密密麻麻如同草垛一样,有些密不透风的感觉。

售楼部的装修没给我留下太多深刻的印象,可能因为房子有些过于好销售,销售人员脸上的笑容并不甜美,接待还算不错,看了看沙盘,售楼部人气不错,大门外还不断的有车子前来。在销售人员带领下,我们到样板房去参观了下。

样板房是实景样板房,走到小区内的感受非常的明显,因为充分考虑了朝向关系,所有建筑都南北朝向,因为过高的容积率与建筑的层数并不高,建筑与建筑之间的距离相当的密集,而整个小区的建筑又如兵列式的布局让整个项目内到处看到的都是建筑,拥挤而冰冷。小区的景观系统做的比较粗糙,几乎可以忽略不计,呵呵,这句话有点欠公允,不过小区景观确实对建筑的弱化功能非常有限。

样板房的装修贴近了目标客群的真实需要,简单而实用,几乎没有夸张,从这点到是可以感觉到保利的诚信。

这几乎是重庆项目中,开盘销售单位数量最大的一个项目了。相对过低的价格与对地块理解的透彻下定位的经济型产品,使得这个项目开盘一炮而红,从而为这个项目的热销奠定了良好的基础。

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