回忆这个项目，不是因为项目的精美，也不是因为项目产品策略或者营销策略，或者开发策略多么出彩，甚至在现在我还不能确定这个项目的名字是否正确，但是它确实又是这次南行之旅给我的印象最深刻的项目。

 

未到深圳的时候，便向朋友四处打探深圳是否有大盘，在自己原来的记忆中，好象蔚蓝海岸有80万方，但好象这个盘最近没有消息了，加上朋友们的消息佐证，深圳无大盘，于是也就接受了这个现实。以至在深圳考察的时候，深圳的朋友推荐我们去看的时候，我仍然将信将疑。

 

从市区出发，车子开了很久才到项目，这是一个地道的郊区项目，比万科的四季花城还要远。这里交通不变，至少从我们去的过程中，给我的感受，在我们看到项目的时候，我们竟然没有找到路穿行到对面的项目去，在旁边兜了两个圈子后，问路人才知道如何过到快速干道的对面的项目去。

 

接近项目第一眼看到的是一个人人乐的超市，超市旁边是有些餐饮的店面，我们以为售房部一定会在人人乐旁边，因为按照常规，售房部会在人流最多的地方。但是我们再一次错了。在我们来到售楼部后，第一感受就是一个普通的郊区大盘，有好大，从售楼部还不能感受出来，因此从这个角度而言，售楼部显得有些普通。

 

这是深圳中原代理的一个项目，销售人员得知我们是来参观的，还是一样非常热情的接待了我们，整个项目的规划到没有特别出彩，很普通很普通的规划。当然靠着这些，很难很难吸引我们的眼球，销售人员提醒我们可以观看下，大厅里面正在播放的关于项目董事长的采访的记录片。

 

售楼部实在没有太出彩的地方，在同事们还在研究规划的时候，我变做下来看这个采访片。一直看了2遍，很感人的真实的故事。这个项目能够活下来，真的缘于这个英雄的女人。项目原来有好几个股东方，但是在出现危机的时候纷纷撤退，项目旁边有一个巨大的垃圾场，直到2000年左右才搬走，项目原来竟然规划了2座98层的高楼，后来才晓得航线的原因，这里根本不能做这些超高层，项目几次频临破产的边缘，但是这一切，因为这个有胆识，有理想，有勇气的女人，一次次死里逃生。到今天，终于走向了胜利的边缘。

 

这是深圳建筑的一个博物馆，不知道是那位同事从嘴边涌出这样一句经典的话出来，或许更为准确的应该是这是深圳住宅演变的博物馆，破破旧旧的房屋演绎了深圳这10多年的房产历史，因为地处郊区，所以房屋建设的第一批估计只能相当于市区80年代的水平。顺着电瓶车的指引，我们发现建筑越来越精美现代，规划越来越合理，环境越来越漂亮。

 

这是如此巨大的一个项目，在项目靠近山的旁边有一个巨大的公园，旁边有一个相对而言完整的独立的校区，学校是引进的北京的名校，它也是深圳第一家引进名校的楼盘。而整个项目中央，规划了一条巨大的步行街区，按照西方的对称式的布局做出来的，因为足够的土地可以利用，因此规划的相当的宏伟与壮观。

 

走出项目，感受最深刻的不是项目自身的产品特性或者现象，而是一个大盘的操作会有如此多的不可知因素，政策，金融的，市场的，企业的，产品的等等因素的影响，一招不甚，都可能全面陷入困境，其二是大盘操作一定要预留足够的空间，静等一切外界的，自身的变化等等因素的影响，而在这些影响当中，一定要有个主心骨去推动项目的发展，这个主心骨必须要有非常一般的信心信念勇气与毅力去迎接到来的变化，也许是和风细雨，也许是暴雨狂风，但是他必须要有始终如一的信念与大盘同生共死，和大盘一道融入血液中，去生存，去奋斗。而在这之内的所有技术问题，都应该不能与此相当。

 

因此一个大盘，能否成功，相对而言，最为重要的是这个项目的领头人。