今年4月月底与5月月底分别出了国六条以及执行细则，相比于去年的国八条，国六条则几乎是微观执行层面的规定了。由于国六条对直辖市留有缺口，且允许各地在今年9月1日出台各地的具体执行细则。因此重庆的国六条的执行细则一直没有出台，目前以出台的地方政府包括深圳、成都、天津、广州等地。而综观各地地方政策对国六条的理解几乎都是从严要求，没有谁愿意去越半步雷池。

中央政府这次调控信心之强，力度之大，几乎有些超越经济规律，国家机构在这次调控中，再次起到了决定作用，随着北京市副市长，海军副总司令员等一批高官落马，估计在中国将不会再有地方政府敢于给中央政府叫板了。

从这个角度来理解重庆市的国六条，应该以严格遵循中央的精神为主。唯一的变数是70%是按照总量还是按照个盘来定的这个条款。其余估计将原封不动的执行中央的政策。

如果严格按照中央的精神来执行，将条款执行为每个项目70%定为小户型，那么重庆市场明年将是小户型烂市的一个局面。小户型产品品质将受到极大的挑战。整个产品市场同质化在哪个角度去创新，将是决定开发商能否生存的一个重要法则。而在这种局面下，产品的地段因素将再次成为决定产品的核心要素。一个项目如果地段不好，产品销售将受到极大制约。而地段不好的产品，估计会对城市的基础设施提出更高的需求。否则将根本不能售出房子。

而因为国六条规定的是6月1日前，没有动工的项目全部重新报建，这将客观上促使一大批项目的开发周期押在半年左右，同时受国家收回土地的高压政策下，现有土地持有者将不得不被迫马上动工开发，因此预计明年重庆楼市明年将有超过今年的供应量面市场。因此竞争将会更加激烈。

如果重庆执行的是总量的70%的话，那么对重庆现有房地产格局影响并不大。唯一影响的还是政府对土地的管制，这将客观上加大明年市场的供应量。