大鑫.村长  13:05:33
您好，我想咨询这样一个问题，我家是昌平的，我家有一处院子，宅基地使用证上写的是我爸的名字。我家有一个叔辈的爷爷，没有子女，只有一个外甥，但他的外甥距离比较远，在城里工作，没法照顾他，所以我父母就照顾我的这位叔辈的爷爷，我的那个爷爷和我的父母还有他的那个外甥商定，等老人百年之后，他的一切财务（包括房产等）由我的父母继承，为了补偿他的外甥，我父母一次性的给了他十万块钱，他放弃了继续权，当时三方写了协议，并由村委会盖章证明了。去年我的那个爷爷去世了，户口也已经销了，现在面临的情况是，他的房子归了我们，但宅基地使用证上写的仍然是他的名字，我想问您，宅基地可以改成我家的名字吗？还有就是我们这里马上就要面临拆迁了，如果拆迁时，按照那个院子的宅基地面积置换楼房的话，我们会得到像其他正常宅基地那样的补偿标准吗？不会因为那个院子的主人不在了，不给我们任何补偿吧？谢谢您 

地产直通车  13:09:42
1、宅基地没必要改成你家的名儿，因为此前已有遗产继承协议，且有村委会盖章。

地产直通车  13:10:11
2、补偿标准跟其他产权人一样，不要多虑。
大鑫.村长  13:11:21
我担心的是这个宅基地内都没有人了，没有户口了，会不会只补偿房子，宅基地那部份钱不会不补偿吧，因为如果没有人了，根据规定，村委会可以把宅基地收回啊 

地产直通车  13:11:47
3、即使原产权人不在了，也必须进行补偿，受益者为遗产继承人。

大鑫.村长  13:12:17
哦，明白了，解释的太清楚了 

地产直通车  13:13:14
4、除非孤寡老人、五保户，但凡有合法遗产继承人的，村里是不会、也无权收回的。 

地产直通车  13:14:09
5、没有户口，只是享受不了回迁房政策，但宅基地及地上物是需要补偿的。

大鑫.村长  13:14:23
可还有一个问题，就是那个宅基地中有一部份已经卖给了一个城里人，有双方买房的合同和村委会的证明，没到区一级房屋土地部门备案过，因为城市居民不能到农村买宅基地，那个买房的人现在已经把户口迁到了我们村。拆迁时已经卖了的这部分怎么补偿啊？是房子补偿的钱归买房的人，宅基地的钱归我们吗？可以这么理解吗？ 

地产直通车  13:17:41
6、按北京市相关规定，你们宅基地买卖无效。但从实践来看，怎么分配补偿款，得看你们当时买卖合同的约定。最有可能的是，地上物归买受人，区位价归转让人。

大鑫.村长  13:23:10
明白了，谢谢您

重要提示：你的问题集中在遗产继承环节。如果你叔辈爷爷是五保户，且宅基地当时是无偿取得的，那么村委会有权力收回宅基地！