问题补充：求高人详细解答！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

 

答：我是拆迁评估师。
1、这属于典型的集体建设用地补偿问题。如果房产证和土地证均没有瑕疵，那除了补偿房子外，还得补偿集体建设用地使用权。理论上讲，集体建设用地价值要低于国有土地使用权价值（至少要相差土地出让金）。在实践中，拿北京来说，拆迁补偿时集体土地和国有土地基本相同。具体到你的实际情况，那就看你怎么跟拆迁人谈判了，建议尽量追平当地所在区域国有工业土地使用权价值。
2、没有房产证肯定是违法的，从法律意义上说，违法的房子可以一分不补。但如果你的房子盖得早，比如八十年代，那你可以追着有房产证的房子价格要钱。