提要：今年尤其是春节以来房市行情回落，局部城市出现降价风潮。尽管从一季度TOP50数据看，大型房企业绩依然良好，但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。（新浪房产）
数据说明：
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2014年1月至2014年3月。
#市场趋势#
1月10日上午，世联在深圳新总部罗湖商务中心12楼召开新闻发布会，正式对外宣布世联地产更名为世联行，转型迎战房地产下半场七大趋势：1、移动互联网时代快速到来，金融服务业快速普及。2、人口红利进入减弱期，城市化增速放缓，低附加值行业面临巨大压力。3、资产的周期性变动、价格波动，导致对资金的收益、变现、管理和服务的专业化要求越来越高。4、开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理。5、中国房地产从一元转变为二元市场，一二线和三四线市场分化明显。6、开发商集中度提高，中小开发商竞争压力大。7、房地产资产证券化需求迫切，房地产金融市场加速形成和完善。
分享时间：2013年11月1日21:00-21:50
分享地点：中国房地产投融资俱乐部高端微信群
分享主题：《房地产基金行业发展综述及基金募集》
分享嘉宾：王东亮 诺承投资管理合伙人
一、专题分享
感谢各位的热情，今天我的分享可能比较宏观，回头有细节问题可以再提问沟通。我今天从宏观层面给大家分享一下中国人民币房地产基金的一些情况。
1、诺承投资是一家另类投资领域的机构投资顾问及财富管理公司，我们此前从国内机构投资人的角度撰写过《2012人民币房地产基金研究报告》及《2013人民币房地产基金中期报告》。（附中期报告下载链接：http://www.chinaventure.com.cn/report/report_763.html。我本人也正在参与一些房地产基金的募集与组建工作，之前有嘉宾分享了信托融资，我今天也希望从较为宏观的方面的给大家分享介绍一下人民币房地产基金的情况。
2、房地产基金最初给大家的印象就是房地产企业在银行、信托等融资渠道之外的一个融资工具。近年来，随着地产行业融资手段的监管力度加强和地产调控政策的步步升级，低成本融资渠道逐步被关闭。地产开发商不得不向更高成本的融资渠道寻求机会。房地产基金开始勃兴并高
分享时间：2013年10月19日16:00-17:00
分享地点：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦东区26层
分享主题：《房地产项目融资渠道综述》
分享嘉宾：金奕含 长安国际信托股份有限公司北京业务二部副总经理
分享摘要：
一、房地产融资渠道基本分类
1、银行贷款
包括住宅及项目开发贷、经营性物业贷款、产权交易贷款、流动资金贷款，基本可以贯穿于项目全过程，据统计，我国房企开发资金的60-70%来自于银行。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，银行贷款资金密集型的房企来讲是远远不够的。
2、股权融资
包括上市、上市后增发、房企再融资、非上市公司股东增资扩股、股东借款、股权质押、上市公司股权持押、股权收益权买入返售等等，所谓股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。真正的股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。关于股权融资目前有三种方式：纯股权、明股实债、股
债。
3、房地产基金
常见的有有限合伙制基金、股权投资基金、夹层基金、REITs、海外基金。海外基金
为促进交流，决定于本周六（10月19日）下午举行高端微信群创建以来的首次线下沙龙及北京地区第三次聚餐活动。具体事项通知如下：
1、活动时间：15:00-17:30沙龙（15:30前签到）；18:00就近晚餐；
2、活动地点：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦东区26层；
3、沙龙主题及嘉宾：（1）《房地产项目融资渠道综述》，长安国际信托股份有限公司北京业务二部副总经理金奕含女士；（2）《资产证券化业务简介及在国内发展历程》，方正证券股份有限公司北京证券资产管理分公司副总裁郝国庆先生；
4、活动对象：高端微信群会员，限额15人，按报名顺序确定，额满为止。
现在起开始报名！联系人：范国才
1.2012年8月17日，创建中国房地产投融资中心新浪微群，当时隶属中国农业大学房地产校友俱乐部，该中心即为中国房地产投融资俱乐部雏形。
2.2012年9月8日，中国房地产投融资中心新浪微群第一次线下聚会，标志着中国房地产投融资俱乐部正式创建。
3.2012年10月27日，中国房地产投融资俱乐部QQ群第一次线下聚会，标志着中国房地产投融资俱乐部主要交流工具从微博过渡到了QQ。
4.2013年7月27日，中国房地产投融资俱乐部微信群第一次线下聚会，标志着中国房地产投融资俱乐部主要交流工具从QQ过渡到了微信。
5.2013年8月9日，举办第1期微信沙龙，分享主题：《关于中国旅游度假产品的长期回报与短期利益实现的平衡问题》；分享嘉宾：北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝先生。标志着中国房地产投融资俱乐部定期学习交流制度基本确立。
6.2013年9月1日，出台《中国房地产投融资俱乐部管理体系（2013年度）》、《中国房地产投融资俱乐部项目申报对接管理办法（2013年度）》、《中国房地产投融资俱乐部会员美誉度指标体系及运用（2013年度）》。标志着中国房地产投融资俱乐部制度化管理正式开始。
7.2013年9月8日，创建《中国房地产投融资俱
【沙龙预告】 1、时间：2013年9月27日（本周五）晚21:00；2、地点：中国房地产投融资俱乐部高端微信群；3、主题：《房地产投融资常见法律问题解析》；4、嘉宾：李亚飞先生（亿达律师事务所主任/高级合伙人）；5、提纲：（1）房地产常见融资模式及法律特点；（2）地产基金特点及核心条款的法律分析；（3）房地产并购的法律问题；（4）非法融资的法律界定；（5）地产企业高管职务风险。
【嘉宾简介】李亚飞 亿达律师事务所主任/高级合伙人，北京市优秀律师，北京律师协会风险投资与私募股权法律专业委员会优秀委员，北京市经济法学会金融专业委员会委员。十余年法律从业经验，主要致力于房地产投融资、风险投资、股权投资、并购等领域的法律事务。亿达律师事务所设立于2002年，为北京市优秀律师事务所，目前拥有律师及工作人员百余人。
热忱欢迎更多房地产投融资精英（开发公司、投资公司、信托公司、基金公司、证券公司、保险公司、资产管理公司等机构高管）加入中国房地产投融资俱乐部高端微信群，共创美好未来！
【编号：20130201】南京某别墅项目拟股权转让，土地面积约100亩，建筑面积约3.9万平米，其中初步建成1.9万平米（封顶），四证齐，拟100%股权转让，报价3.2亿。推广有效期截止2013年9月30日。有意请私信范国才，索取初步资料并无缝对接，入驻俱乐部信息库会员优先考虑。【中国房地产投融资俱乐部推荐】
分享时间：2013年9月22日21:00-22:15
分享地点：中国房地产投融资俱乐部高端微信群
分享主题：《近年募资工作中对地产基金的学习和思考》
分享嘉宾：朱皓 诺亚（中国）控股有限公司江苏区副总经理
一、专题分享
今晚准备了三个部分：一是对这些年参与募集的地产基金做个回顾和梳理，对不同类型、结构、特点等大致做个比较；二是简单谈谈地产基金对于地产企业或项目融资的价值，以及不同的发展战略和融资策略对交易结构设计的选择；三是对关系到地产基金未来的一点儿猜想和建议。请各位指正！
第一部分
我第一次参与地产基金募资是2009年4月，之前，只是偶尔在媒体上大致了解过所谓地产开发的“美国模式”、“香港模式”，在报道中看到过外资地产基金在国内一、二线城市的一些投资动作。
这个基金，由一个民营集团背景的国内地产商发起，是最早的有限合伙形式的人民币基金之一，期限4
1年，可以重复投资，LP认缴出资1000万起，人数不超过49人，管理团队是有多年外资地产基金从业背景，基金发行时有若干意向性的储备项目，项目资源的获取上主要依托发起人。
那一时期，许多
中国房地产投融资俱乐部，简称中房投俱乐部，是由范国才先生发起，全国各地房地产开发公司、投资公司、信托公司、基金公司、证券公司、保险公司、资产管理公司等从事房地产投融资工作的精英，自愿结成的专业性民间组织。
中国房地产投融资俱乐部项目需求库，简称项目需求库，主要是指房地产开发商、投资商等对待开发项目或已建成物业投资需求的集合，正式创建于2013年9月8日，目前已“入驻”13家单位，其中百强房企3家。
项目需求库，拟投项目类型包括待开发空地、在建工程、已建成物业；一手招拍挂土地、二手转让项目（含旧城或城中村改造）。土地用途包括工业、住宅、写字楼、购物中心、酒店等；投资方式包括跟投、控股；收购方式包括资产收购、股权收购。拟投城市包括一二三线城市。建筑规模：待开发项目一般要求5万平米以上，已建成物业一般要求5000平米以上。拟投资额度基本不限；资金来源包括自有、股东借款、私募等。
欢迎更多开发商、投资商朋友“入驻”中国房地产投融资俱乐部项目需求库！
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