[yc]拆迁补偿不可盲目攀比

我经常接到拆迁户的咨询电话，大体可以归为两类：一是说补偿太低；二是想请我复核。

补偿太低。电话中我一般都会追问：补偿款跟你的心理价位差多少？拆迁户说差不少呢（一般都得几十万元），我一算计，“误差”都在百分之三、四十以上啊。我告诉他们：这不太可能！房地产估价规范允许有误差，一般在10%左右。拆迁户所谓的“差”不少，只有两种情况，一是评估机构恶意低评，二是拆迁户心里价位太高。恶意低评的可能性为零，其一，根据国家规定，评估机构按评估额的一定比例收取服务费，退一万步讲，低评不利于评估机构收取服务费；其二，低评省下的钱也到不了评估机构腰包里。所以，拆迁户心理价位过高是导致拆迁当事人达不成一致的根本原因。当我问及“你的心里价位是如何制定的？”时，拆迁户一般都会说：村里张三家房子跟我家一样，他为什么多拿很多？我回答他：拆迁补偿切不可盲目攀比，张三多拿很多，绝不是评估报告能解决的问题，或许张三有自己的渠道，而你没有。大到一个国家，小到一个拆迁补偿，没有绝对的公平。在拆迁补偿中，拆迁户能做的就是保证自己的补偿款按政策不能少，并且制定自己心理价位时要有理有据。事实上，绝大多数拆迁户做不到这一点，而是漫天要价，最终损害的还是自己的利益。

请我复核。一般地，我不建议拆迁户进入复核程序。其理由：一是复核需要成本（包括时间和费用成本），除非原报告属恶意低评，否则拆迁户将得不偿失。二是评估机构忌讳同行对薄公堂。

给拆迁户的建议：一是合理制定自己的心理价位，二是请专业人士理性分析自己的评估报告。