以下是白天我跟一位名叫“大鱼”网友关于营业损失补偿的聊天记录（经删减并整理），希望对大家有所帮助。

大鱼 13:07:02

我是陕西的，共两层，土地证载用途住宅，划拨。现在一层是门面，不知道能给经营性赔偿不？

地产直通车(434414765) 13:07:34

有没有营业执照？纳税记录？

大鱼 13:07:51

租房子的人有

地产直通车(434414765) 13:08:03

看来实际经营者不是你（出租人），而是承租人，营损是对实际经营者的营业损失补偿

大鱼 13:08:09

我们都出租了将近30年了，开发商现在说的是门面按一平方1万2赔偿

地产直通车(434414765) 13:13:32

若真是这样，那开发商就是按商业用途对房屋进行补偿了，也有可能包括了营损补偿

大鱼 13:16:22

我们这属于城中村，都是搞出租的，以前税务来收税，被我们赶走了

地产直通车(434414765) 13:17:44

根据法律规定，拆迁时按证载用途进行补偿，当事人协商的除外

大鱼 13:18:59

我们这几百户出租户，不给补偿，估计开发商也别想拆迁

地产直通车(434414765) 13:24:30

拆迁补偿，一是对房屋产权人的补偿（结合区位、用途），一是对合法并实际经营者的补偿

地产直通车(434414765) 13:33:55

我建议，你可以办一个产权人名下的营业执照，要不你就妥善安置承租人

大鱼 13:34:35

我的房子正在出租，别人已经办了营业执照，我还能办吗？

地产直通车(434414765) 13:35:06

这就看你自己了，一般拆迁户办不了

大鱼 13:38:04

我们这有人正把自己的二楼改造成招待所，请问有啥用？

地产直通车(434414765) 13:38:57

看招待所营业执照是否是产权人的了，否则顶多补点装修钱

大鱼 13:45:35

如果一层按住宅赔偿，就太不合理了

大鱼 13:47:41

请问我现在应该怎么应对啊？办什么性质的执照好呢？

地产直通车(434414765) 13:51:06

一层按住宅补偿，合理可能不合情。营业执照可以办成招待所、餐饮什么的

大鱼 13:52:59

但是开发商来了看，不存在这些店怎么办？

地产直通车(434414765) 13:54:01

这也看你的了

大鱼 13:54:26

晕，肯定是对头啊

地产直通车(434414765) 13:55:23

不全是这样，若真是死对头，你办照也没用

大鱼 13:56:10

我让开发商多掏钱给我，开发商能爽？

地产直通车(434414765) 13:56:35

未必，沟通、谈判是一门艺术，拆迁户没必要把自己跟开发商对立起来，和谈也是一种手段

大鱼 13:57:52

没人想对立啊，但是请问有几个不是对立的？

地产直通车(434414765) 13:59:21

聪明的拆迁户可不这样

大鱼 13:59:54

出租房子是我的主要生存手段，若给我剥夺了，我怎么办呢

大鱼 14:00:20

那你说聪明应该怎么办？如何合理谈判

地产直通车(434414765) 14:00:50

这是另外一个话题了

地产直通车(434414765) 13:41:26

我有个京城拆迁补偿指导群29150348，欢迎大家带着问题一起讨论