2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。在中央三令五申坚持房地产调控政策不动摇的大背景下，首套房信贷的松动究竟意味着什么？（2月4日《中新网》）
    房市宏调政策，去年真正显示出了刚性到底，以至于第四季度的一线房市价格开始全线下调，二三线城市的房价也受到了波及与传导。同时，房市不时出现大房企集体降价、中小房企资金断链乃至破产的消息。以至于：曾经牛气哄哄的“地王”的囤地成了烫手山芋，买了房的业主们甚至围攻房地产商，要求退房或吐回差价...龙年楼市，无论是北上广深还是二三线城市，依然处于春寒料峭的市场氛围中。
    原因在于，中央三令五申强调房地产调控政策不动摇，党报党刊也一再发出宏调到底的言论文章。在政媒两界释放的强烈信号下，房市低迷的惯性自然在龙年看不到“雄起”的希望。
    但是，由于去年宏观经济下行的趋势彰显，尤其是全球经济危机的风险依然，内外两个市场的压力导致今年的经济运行不容乐观。考虑到房市对宏观经济不容忽视的拉抬提振效应，经济学界和舆论界对今年的房市宏调政策走向其实并不那么笃定。部分股份制银行、外资银行再次推出首套房的信贷优惠政策，是不是房市宏调松动的迹象？值得分析。
    房市宏调，基本可以概括为限购、现价、限贷以及税费调控和土地控制，而核心举措则是限贷。
    各地实施的限购限价，其实是各地政府应对房市宏调政策的“曲线救国”对策。但是限制贷款，压缩银根，则从房市两个端口抑制了房市泡沫，市场前端，开发商很难拿到开发资金，导致资金链紧缩乃至断档；市场终端，则抑制了购房者的投机炒房意愿。尤其是首套房限贷，甚至连房市刚需的诉求也给压制住了。这或给房市带来某些负面效应，但整体而言是控制了房市大盘，抑制了房价虚升，从而使房市房价回归理性。
    现在，各地银行纷纷调整首套房贷款利率，甚至给予购房者久违的打折优惠，确实让人浮想联翩。银行信贷是房市的试金石，若银行信贷对房市放松解压阀，地方政府和房地产商会一体欢迎。加上今年宏观经济的影响，以及中央财政金融政策的微调，房市宏调的刚性还能硬到底吗？
    但现实的房市绝非理想的诗意想象。冬天过去，春天自然会来；但对中国市场而言，房市宏调政策松动，固然能够刺激经济发展，但同样会使房市泡沫重来，导致房市紊乱，房价高企。这种市场反弹，不啻饮鸩止渴，也会使房市宏调政策彻底失去公信力。而房市泡沫导致的金融危机，从上个实际的东南亚和香港到美国，都有让人惊栗的惨痛教训。中国的政策设计者，不会对房市宏调执行半途而废。
    更重要的是，虽然首套房信贷利率降低打折在全国各地出现，但执行如此利率的知识部分股份制银行和外资银行，而不是所有银行一哄而上。这意味着，首套房信贷利率调整，只是个别性的微调而不是政策性的颠覆。关键是，某些地区某些银行的首套房信贷利率调整，有助于激活房市的刚性需求，避免了房市宏调政策的通杀负效应。就此而言，这样的信贷利率调整，不仅不是宏调变空调的前奏，而是宏调温和调整的必然。
    因此，中国房市依然处于春寒料峭中。房地产商也好，市场观望着也罢，不要有不切实际的奢望。