加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

二套房组合新政提振萎靡不振的房市?

(2008-12-23 06:40:48)
标签:

杂谈

    据新华社电 国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确,要进一步鼓励普通商品住房消费。意见提出,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。(12月22日《新京报》)
    二套房新政包括信贷支持和税费减免两个方面的内容,但无论是信贷支持和税费减免都非大撒把而是有条件的。譬如,二套房贷优惠必须是普通自住,人均住房面积必须低于当地平均水平;譬如,住房转让环节营业税实行减免方面,是由以前的5年改为2年。总之,这样的新政组合可以说是戴着镣铐跳舞,也凸显政府在救市方面政策设计的稳健和谨慎。在此情况下,希望搭车二套房新政而入市的消费者,在入市前要好好研读政策条文,认真比照自己的条件,才能最大限度地用足用好二套房的组合新政。
    如果符合相关条件的话,二套房新政的利好还是很有市场诱惑性的。以一套总价60万元的房子,以贷款20年、首付24万元、贷款36万元计,新政后要比新政前节省8万元左右。8万元不是小数目,对于买房自住或基于改善住房环境的民众而言,确实能起到提振房市的效应。因为现在房市所极度匮乏的,就是消费者的市场信心。面对低迷的房市,公众都在踯躅观望,期冀房市探底。不仅消费者如此,房地产商也在顽固坚守不切实际的房价。买卖双方处于两个极端的二元对立,导致卖与买横隔着巨大的市场鸿沟,形成不了市场交集。二套房新政,给予了消费者信心和实际利好,无疑是打破房市凝滞状态的“上帝之手”,就起到了消弭公众观望的四两拨千斤作用。
    值得一提的是,二套房组合新政明确了执行时间是到2009年12月31日,即新政的有效时间只有1年。这就起到了跟快入市、过期作废的倒逼效应,使有志于购买二套房的消费者有一种心理紧迫感,促使其及时入市,提升房市人气。
    所以,从实际利好和政策的逻辑效果看,二套房组合新政确实能够提振当下萎靡不振的房市。但是效果如何,仍需在实践中检验。从近几年房市发展的规律看,消费者对房市的宏调举措,已经有了充分的认识。消费者早就体认房市宏调举措不可能一成不变,而是一个动态调整的过程。在当前房市低迷的情况下,由于二套房的政策优惠还有诸多限制,人们对于房市优惠政策的进一步解套、释放更多利好恐怕还有更多的期待。而由于现在的房市价格是前几年房市虚热惯性所带来,房价依然有缓降的空间。故而,公众一方面要求政府释放更多的政策利好,另一方面也希望房地产商适应市场变化,将房价降到更为合理的水平。也就是说,宏调政策和市场杠杆齐头并进发挥作用,才能从根本上破解房市迷局。
    还有就是,当前房市,还不仅仅是卖不出去房子和空置率高,还出现了更为严重的窘境。由于金融机构条件反射式的风险规避,信贷链条中断,已经造成了烂尾楼频现市场、地产商出逃等情况,连带影响购房者血本无归,这才是牵一发动全局的的房市泡沫风险。感此,在给予消费者政策利好的同时,也要给予房地产商信贷、融资支持,使其不至于在严酷的市场环境下夭折。而且,在关乎房市的政策基本面上,也要适时调整,如降低土地出让价,如更大范围的税费减免等。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有