昨天经济观察网报道：北京、河北共管燕郊、大厂、香河三地，三地首付将上调至首套三成、二套六成！

上述信息首先需要强烈关注的就是：北京、河北共管燕郊、大厂、香河三地！这意味着北三县已经跳出河北城市属性，并入北京已经箭在弦上——即使行政上不并入北京，但是以北京新行政中心潞城为圆心，上述三地基本上属于5公里、10公里、20公里半径属性的新北京一环、二环、四环地段。当前北京通州潞城区域房价整体上4万，2017年北京市政府行政办公搬入后，价格上冲6万几乎毋庸置疑，这意味着2017年底燕郊房价突破4万、大厂房价突破3万、香河房价突破2万将成为基本趋势！

第二个需要关注的无疑是上述三地首付提高，第一套首付3成，第二套首付6成。显然首付提高对于自住、投资、投机都意味着门槛提高，对于当前过热的市场降温显然有好处，但是鉴于环北京楼市市场供需关系：当前北京住宅库存趋紧，环北京燕郊更是可卖楼盘屈指可数，北京外溢的置业和投资需求旺盛决定了环北京楼市具有市场化主导的合理性，换言之，上述信贷政策不会改变燕郊、大厂、香河楼市上涨的基本趋势！

伴随后续廊坊市调控政策出台，根据调控力度，燕郊、大厂、香河可能出现阶段性震荡，甚至局部区域小幅回落，但是经过一个季度左右的盘整，还会逐步企稳并重新走入上涨的轨道，2016年环北京楼市依然是上涨收官！