24号上海、深圳等城市楼市调控政策出台，昨天有消息说廊坊市政府正在报审楼市调控政策。不少关注环北京房地产市场的朋友对环北京楼市趋势也一定特别关注！

关于环北京燕郊、大厂、香河、固安趋势问题，我的观点是：

决定环北京楼市趋势的战略性因素：

1、环北京城市房价首先取决于市场供需关系：当前北京住宅库存趋紧，环北京燕郊更是可卖楼盘屈指可数，北京外溢的置业和投资需求旺盛决定了环北京楼市具有市场化主导的合理性。

2、钱流如注，规模庞大的货币和投资热捧环北京周边意味着流动性将强势推动一线城市上涨趋势。

上述市场供求关系和当前货币流动性和导向是决定环北京楼市上涨趋势的战略性因素——战略性因素主导燕郊、大厂、香河、固安楼市大趋势！

楼市调控政策，无论是信贷政策、税收政策、购买资格政策都是影响北京及周边城市房价趋势的战术性因素——战术性因素决定不了大趋势，只能决定阶段性的走势！

过去一年时间，环北京楼市在燕郊房价翻番带动下，2016年年初呈现全面猛涨的局面，甚至燕郊个别楼盘的洋房产品上周直奔3万每平米，大厂房价奔15000，香河房价破10000万，固安永定河区域有项目突破12000！环北京楼市几乎是“暴动”性质的飞涨，2015年至今的财富效应不亚于深圳！

面对环北京楼市如此疯狂的涨势，政府出台调控政策成为必然。但是，从上述分析我们可以得出这样的结论：即使廊坊市政府出台调控政策，环北京燕郊、大厂、香河、固安上涨的大趋势并不会改变，根据调控力度可能出现阶段性震荡，甚至局部区域小幅回落，但是经过一个季度左右的盘整，还会逐步企稳并重新走入上涨的轨道，2016年环北京楼市依然是上涨收官！

需要特别提醒的是：如果廊坊楼市调控政策很严厉，甚至有限购政策，那么在廊坊出台调控政策后有机会捡点小便宜的朋友，一旦廊坊出台类似通州的限购政策，可能面临近期失去买房资格的风险。个人观点，即使廊坊楼市调控政策严厉，短期盘整后依然会继续上涨，所以在3月份买入的朋友也不用担心，整体上涨趋势不会改变！