昨天看到中国日报网关于《北京天津首套房贷利率出现松动，已回归基准利率》的报道：

    “首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。”

    今天早晨，有些媒体对此进行了否认。事实到底是什么情况呢？

    首先，准备金率下调是众所周知的释放流动性的政策。此次下调，4000亿流动性对于当前如饥似渴的房地产业来说应该有一定的支持。在众多行业中，房地产行业举足轻重的地位意味着政府再怎么控制都一定会有信贷资金进入房地产市场。上周山东出差，山东的开发商也告诉我，当地贷款审批容易也快多了，最难的时间段是今年7、8月份。我想，准备金率由上调变成下调本身就意味着中国房地产行业面临的资金环境发生了方向性改变，这种方向性改变传导到实体经济还需要一个季度左右的时间，所以2012年的第一季度中国房地产作为实体经济的最大份额的市场将会经历最残酷的失血，到第二季度，资金环境会逐渐转暖。

    其次，每年1月份开始银行新一年的信贷额度开始释放，对于房地产市场来说还会带来一定的资金量。这些都是比较有利的资金环境。

    还有，最近看到欧债危机下欧洲和美国可能继续释放流动性来救经济，我想如果欧美继续仿佛2009年一样大量释放流动性，中国还会有什么选择？

    总之，2011年一定是近年来中国信贷政策最紧张的历史之年，从国内外政策环境看，2012年的信贷政策会比2011年至少有一定缓解，当然缓解的程度、限购等多因素影响下的房地产市场，2012年最大的可能性维持稳定。