2011年中国楼市即将在限购的主旋律下以同比下跌告收！这不仅实现了政府抑制房价过快上涨的政策目标，也结出了下跌的果实！在下跌面前全行业进入彷徨期。对于房地产这样一个依赖资金求存、发展的行业，把限购、限贷等资金抑制的利刃架在脖子上，不出现今天这样的结果是不现实，也是不理性的！在中国从事任何行业的生意大家必须要有高度的政治明锐度，必须讲政治，否则会很惨。

    对于城市化中的中国房地产来说，限购、限贷的确是无奈之举：

    政策住房没有按照既定的政策去实施，以至于今天房地产这样的民生行业没有形成多元化、符合不同消费水平住房需求的供应结构，就仿佛餐饮行业没有了盒饭，大家都得去下馆子，这样社会的问题油然而生，但这显然是政府必须通力解决的问题。这样的问题要想解决，必须在成本恰当的环境下，地价、房价继续飞涨，政策性住房将面临更大的成本压力，甚至无从解决，所以房地产价格稳定甚至阶段性下跌是有利于政府补上政策住房发展不足的课的。

    在2008年世界性的金融危机面前，中国绝地求存、求生的现实需要令政府没有退路，必须扩大信贷投放刺激下滑的经济，但事情总是这样的矛盾，刺激力度不够，可能没有效果，刺激力度过大，可能导致资产价格飞涨，当然咱们看到的是后者，这说明咱们刺激的力度够大，当前的后遗症成为必然。房地产行业对于资金的依赖令房地产行业仿佛花痴：钱路宽松，心花怒放；钱途细流如水，黯然神伤！2009年信贷资金宽松的可以，于是中国房价义无反顾上涨，过去的限贷政策，依然无法根本上抑制庞大的流动性，也只有限购这样的武林绝技才能命令式阉割楼市购买的力量，不是把市场里的流动性引导到合理的地方，而是限制！银行、政府比谁都知道，房地产未来的方向，但为了长治久安的宏观经济，没有办法房地产必须成为严厉调控的对象。难道这样钱流就不存在了？事实上，规模庞大的钱流依然在涌动！只是在寻找方向。

    在很多普通老百姓最基本的民生住房需求没有得到解决前，政府首先需要补民生住房的课；在补民生课的过程中政府很清楚，补课是一方面，还得快速提升居民的收入水平，居民收入水平高了，对保障性住房的压力也会小。这两个任务无疑是政府当前调控环境下必须去解决的。在这两个任务目标初步缓解压力的情况下，房地产调控才会松绑，但松绑后的结果会如何呢？其实答案很清楚，更大的上涨在限购之后！

    限购其实在解决诸多平衡问题，但解决不了最终的方向问题，顶多阶段性下跌而已！