中国楼市调控的目标问题在民间始终是反复游荡不定的：不少人认为房地产是十恶不赦的罪魁祸首，也是导致社会财富失衡的主导行业，所以中国楼市调控的目标就是要改变这样的暴利乃至不公平；不少人认为炒房者不顾民生，导致房地产市场疯狂，楼市调控的目标就是把炒房彻底遏制掉；当然，不少人明白调控楼市是出于调整产业结构，规避经济风险的目的。

    无论凡间怎么理解，楼市调控今天已经是实实在在的，当然更重要的是，大家需要建立正确的对待中国房地产市场的态度：中国房地产无疑是中国重要的支柱产业；其消费、投资双重特征又必然决定了其消费和投资的市场特征；因为长期存在的供求关系问题，价格剧烈波动几乎是中国房地产市场的惯性；在宏观经济和社会均衡发展的背景下，调控和涨跌成为基本规律。这就是中国房地产市场的基本角色和规律。大家只有对上述问题建立基本认识，才能够进一步准确把握调控带来的风险和机遇。

    当前的调控，如果我们以客观的态度去看待，那么我们会发现，市场可能不象大家想象的那样恐怖：认为中国楼市价格回到2009年年初的有之，认为下跌50%的有之，但我想下跌30%的观点基本占主流。下跌30%无论从银行压力测试，还是从过往市场运行规律看，都极有可能成为此次调控的极限目标。

    对极限目标有了共视，那么我们需要从另外一个角度去分析可能缓解风险的因素：从政策角度看，中央对于调控目标的阐释根本上在于控制上涨速度，后来被迫采取严厉措施很大程度上在于2010年春节后市场过分疯狂的上涨；从大的经济环境看，中国房地产彻底走向下跌的道路，其孕育的风险也是巨大的；从中国房地产区域特点看，调控政策又不可以一刀切。

    综合上述因素，我个人认为当前的政策除了目前市场普遍认为的下跌30%的可能性外，也存在另外一种可能性，那就是当前政策的出发点还有可能希望达成这样的目标：按住价格，不让上涨，一线城市适当下跌，政府加快进行政策性用房的建设，补充供应，以解决供需矛盾，推进新的供需和价格的平衡关系，在新的平衡关系下，当前的价格体系经过一定的时间周期可能依然有效，这样的情况演绎的一定是中国楼市调控的“风声”！

    上述观点只是我个人角度的分析，我希望成为大家耳边的一缕新风！