昨天，楼市在三周调控后，迎来了新的降价带头大哥：不是万科，而是手握200亿现金的恒大地产，恒大地产宣布，从即日起，恒大地产全国所有在售楼盘一律“八五折”！恒大地产何以如此坚决降价？

    到昨天为止，中央调控新政已经发布有三周的时间，这三周时间中国的房地产市场以及股市都经历了也正在经历着狂风暴雨般的洗礼：一线城市房地产快速休克，一手房成交巨降，二手房成交至少腰斩；二线、三线城市房地产在观望中前行，无论是一手还是二手市场都表现出适度缩量的态势；四线、五线、六线城市却在调控政策环境下，表现出差异化，以特别的活跃和繁荣获得市场异常的关注；与房地产市场陪衬发展的股市，过去20多天，真正见识了什么叫下跌，房地产和银行股票风雨飘摇，包括万科地产在内的众多房地产股票叠创新低，这种歇斯底里的下跌都和各种各样的楼市调控新政如影随形。

    总体看，中国房地产市场以及投资市场对于严格调控之下的楼市不看好，或者准确讲是阶段性不看好：如此严格的行政命令式的调控，以非市场化的方式直接从终端的购买环节进行休克卡断，相信所有人都会小学数学简单的计算，既然有效购买的数量因为资金门槛、行政限制萎缩4到5成，再加上原本想购买现在不得不观望的人，很显然原来被挤暴售楼处的场景今天肯定变成了冷落的门廷，这种变化的根本原因在于大家对于未来楼市预期发生了改变，不再单纯看高，相反看跌的人成了主力。从上面购买市场的变化可以看出，当前楼市调控对于楼市最重要的改变是改变了今年第一季度市场普遍对市场看多的预期。

    对于任何市场来说，市场未来的预期往往会形成阶段性方向的力量，这就是今天1、2、3线城市楼市购买者观望成为主旋律的原因。在这样的环境下，最有学问的就是“观望”两个字了：需求方并非没有购买能力，观望是希望下跌后买到便宜房；供应方，也就是开发商，既是被观望者，也是观望者，开发商的预期显然成为另外一股影响格局的力量，经过这么多年的发展，绝大多数开发商已经认识到中国房地产发展的价格规律，也认识到房地产供需不平衡导致的上涨趋势，当然也认识到在中国必须关注政策趋势，所以不少开发商往往采取观望的心态，不降价，抗着，看谁抗得过谁，另外，观望政府进一步的态度，以确定应对策略。

    今天我们看到恒大地产全国巨惠，说明在三周的观望后，开发商即使看高房价未来趋势，也不得不认识到政府严格调控政策的决心和力度，对于当前房地产市场的阶段性方向已经形成下跌的共识，楼市调整已经不是预期，而是已经到来的风电雷鸣！