中国的房地产市场经过过去30年的发展，已经进入新的发展阶段，这个阶段典型的特征就是：中国1、2、3、4、5、6线城市形成了明显的房地产价格差，以及结构性的变化，这预示着中国房地产发展里程碑式的裂变。

    根据对目前不同发展阶段城市的价格区间的分析可以看出，均价在20000元/平方米以上的城市，城市化程度普遍已经达到60%以上，这些城市一手商品房的比例逐渐下降，甚至诸如北京等城市二手房成交已经成为主力，未来二手房和商业地产成为主战场；均价在15000-20000元/平方米的城市，城市化程度普遍达到60%左右，这些城市一手商品房市场占比略高于二手房，而且一手商品房价格正处在高速运行阶段，二手房活跃，商业地产普遍处在后开发阶段，比如南京等；均价在8000-15000元/平方米的城市，城市化程度普遍达到50%左右，这些城市一手商品房市场依然是市场主力，而且一手商品房价格成长性良好，二手房活跃，商业地产普遍处在大开发阶段，比如天津等；均价在4000-8000元/平方米的城市，城市化程度普遍达到45%左右，这些城市一手商品房市场是市场主流，而且一手商品房价格泡沫很少，二手房有所活跃，商业地产普遍处在中期开发阶段，比如银川等城市；均价在4000元/平方米以内的城市，城市化程度普遍在40%以下，这些城市一手商品房市场是市场主流，一手商品房市场稳健，二手房不是很活跃，商业地产普遍处在初期开发阶段，绝大多数地级城市、县级城市都属于这个范畴。

    从上面的市场分析可以看出，商业地产伴随房价上涨，在城市化程度高、房价高的城市市场占比在持续增加，活跃性也在增强，二手商铺的租赁率也在持续上涨，从销售价格到租金都表现出明显的量价齐升的特点，而且需要特别说明的是城市化为商业地产稳健运行提供了有效的支持，商业地产的投资和经营对于资金的安全性和收益性的保障有了很好的提高。国内房价均价超过20000元/平方米的城市的商业地产市场会逐渐表现出香港商业地产繁荣的特征，这些城市的商业地产将逐渐取代住宅地产成为投资的明星。

    大家也需要关注当前的政策趋势，无论是中央还是地方的楼市新政，都集中在住宅类房地产上，住宅二套首付比例和商业地产首付比例持平，意味着信贷政策对于商业地产的支持，任何投资领域的共性都在于资金流动的方向会成为市场的热点，既然商业地产成为资金流动的方向，再加上不少城市城市化的程度已经达到了商业地产走向繁荣的条件，那么我们就没有理由不关注商业地产大发展的机遇。

    中国城市化发展的里程为商业地产的大发展奠定了市场基础，也将为中国困惑的资本提供成熟、稳健的投资机会，那就是商业地产在未来循序渐进的崛起，把握今天的机会，将赢得城市化后中国地产领域新的财富商机。