中国的房地产政策始终处在与市场角力的过程中，从过去这么多年的经历看，政策互冷互热，互紧互松，市场波动性大，市场甚至处在激烈的动荡中。我相信包括政府在内的所有人都不希望看到一个动荡的房地产市场，在这样一个动辄千元甚至几千元每平方米涨幅或者跌幅的市场，几乎所有人都在冲动和困惑中煎熬，面对房价翻倍的市场，你说谁能是神仙，能不为多动，不冲动，不懊悔？

    目前中国房地产市场的问题，首先出在政策规划的70%的政策性保障性用房，过去30年没有得到有效实施上，实际完成的保障性用房数量太少，商品房成了市场供给的主流，这种急功近利的做法，给今天中国房地产的波动性奠定了坚实的基础。

    中国房地产市场另外一个问题就出在房地产市场的资本机制上：过去获得上市融资对于地产行业是很困难的事情，房地产的资金循环主要依靠老百姓购买，无论是首付2成还是5成，都有一定的门槛，绝大多数普通百姓是够不着的。众所周知，国家经济增长，财富再分配，房地产是分享国家发展最基本的资产体，形式可以是房产，也可以是国际上比较成熟的房地产REITS。

    国外房地产REITS，政府免除所得税等税收，意在鼓励百姓投资REITS，获得更多的收益，房地产REITS的门槛和股票类似门槛很低，普通手里有万、八千的人都可以购买，这样大家分享国家经济增长，可以不通过买房，而是通过购买REITS，房地产开发商也可以不卖房，而是发售REITS，解决资金需要，房产可以是租赁方式，这样很低的门槛解决老百姓居住和分享国家发展的财富分配问题，的确是一箭双雕。

    虽然房地产REITS并不能彻底解决房地产价格问题，但很显然有利于稳定房地产市场，也有利于楼市和谐发展，也可以防止楼市大起大落。