4.14新政，楼市未来怎么走，我想要想回答这个问题，首先得搞清楚当前中国房地产三方面力量的情况：

    1、开发商众生相

    这两天中国绝大多数的开发商一定很惆怅，尤其是项目还在建设中，没有分享这一波楼市盛宴的开发商。有些原来计划五一开盘的项目估计懊悔到极点,干吗那么贪得无厌呢?甚至有些开发商售搂处从三月就不再接听电话,多么傲慢可见一斑；有些拿了不少地的开发商至少得重新进行2010年的资金计划，原来计划的下半年销售回款额大幅度减少是必然的，融资、发债也面临政策的限制；当然，不少开发商的心态会比较平稳，因为2009年赚得太多了，帐上有钱，心里不慌，抗一年半载应该不是问题。这应该是当前中国开发商的众生相。

    2、买房者众生相

    在当前强大的政策调控环境下，中国房地产市场大有被“点刹”或者“点杀”的味道，普通老百姓期待房价能够下降，降到合理的区间，这样更多的人都可以买得起房；有一定购买能力的人希望在房价调控下跌后能够买到便宜货，无论是居住还是投资都合算；炒房投机者，如果前段时间太猛，资金投入太大，资金链面临压力，现在就只能壮士断腕了；炒房投机者，如果之前不是太激进，手头资金宽余，估计也会坦然面对，等待市场进一步明朗。这应该是中国买房者的众生相。

    3、政府的政策

    当然，此次调控政府是主角，我想政府一定希望楼市能够回到理性的轨道上来，而不是怎么喊、怎么骂、怎么警告都置若罔闻，视总理忠告如耳边风。感觉第一季度，政府对楼市的调控和楼市实际的表现就仿佛慈祥的父亲对儿子耐心教导，让儿子听话，可是儿子视老父亲的劝导如儿边风，我行我素，该怎么涨还怎么涨，最后老父亲只能抓住儿子打板子了。不听也得听！干脆断了你的财路！或者在多养几个儿子！这就是中央政府当前的政策背景。

    楼市调控以后，未来的发展方向，我想，很大程度上取决于上述三方面力量的博役，很显然，在政府坚定遏止部分城市房价过快上涨的政策导向下，打击投资、投机性购房成为调控的主要内容：（1）、投机投资性买房占比过高，均价在16000-23000元/平方米的北京、上海、深圳、杭州、青岛、海南三亚必然成为政策调控的主要战场，这些城市一年来几近翻番的上涨已经积累了比较大的短期风险，尤其在过去的一个多月内疯狂的20-30%的飚升，在调控面前面临回吐的压力，换言之，过去一个多月飚升的涨幅很有可能在政策的严控下，以下跌的方式把上个月买入的人部分套牢，但是套牢不会把上面飚升的涨幅完全吞没，估计幅度在20-25%左右；（2）、投机投资性买房占比略高，均价在8000-16000元/平方米左右的南京、天津、厦门等必然成为政策调控的次要战场，这些城市一年来房价涨幅没有上面的城市疯狂，过去一段时间的涨幅相对理性，未来面临调控房价会局部下跌，但幅度有限，估计在15-20%左右；（3）、投机投资性买房占比适中，均价在4000-8000元/平方米左右的武汉、成都、重庆、银川等不会受调控太大的影响，这些城市一年来房价涨幅没有（1）类城市疯狂，过去一段时间的涨幅很小，未来面临调控房价会呈现震荡的走势，即使有下跌也会幅度有限；（4）、投机投资性买房占比很小，均价在4000元/平方米以内的地级城市、县级城市几乎不会受调控的影响，毕竟几乎都是刚性需求。

    总体看，中国不同城市房地产购买者的结构有别，投资投机购买者占比和城市房价区间也根本性区别，所以不能一概而论未来中国房地产的价格趋势。整体看，新政可能推动中国楼市震荡下跌。