关于2009年中国商业地产的机会问题，我接受了易铺网记者的采访。以下是采访内容。

记者：在全球经济危机的阴影下，越来越多的地产商将未来战略调整的天平偏向了商业地产, 商业地产是否可以成为暂时规避风险和政策的避难场所？
   
    陈建明：商业地产在目前这个阶段也是有很多的问题。如果说在过去没有转型到商业地产，现在才刚开始来转，那么可能会有很多的误区，原因很简单。从去年，2008年后半段，美国的房地产市场发生了很大的调整，从2008年后半段到目前美国的商业地产市场调整的也很剧烈。所以在目前这个情况下我们客观的评估商业地产在国内市场发展的机会是需要有一个耐心的专业的过程。在回答这个问题之前需要对国内目前商业地产整个行业的发展状况有一个描述。首先，在经济大的环境不太好的时候，绝大多数老百姓在消费的意愿上有降低的趋势。每一个商业地产项目作为商业的载体来获得消费市场的消费支持，消费者的消费意愿降低，直接会导致商家的市场空间会有减速的趋势。另外，由于大的趋势不太好，很多商家在开店方面也会很慎重，甚至减速。这两个因素都直接的对商业地产的未来趋势带来很大的压力。更加雪上加霜的是，商业地产经过六、七年时间的发展，无论是北京、上海还是全国各地其它的城市，商业地产的供应量确实很大。北京已经进入市场的商业地产的规模应该是在一千多万平方米，这个当量从招商从营销各个方面都面临比较大的压力。所以从消费市场包括商家包括商业地产市场的供应来看，商业地产就目前来说面临着很大的压力，这么多项目需要激烈竞争，同时市场的需求有萎缩的状况，我想这是商业地产市场的大格局的状况，这种情况我相信在未来的几年时间之内都会延续，换句话说，商业地产整个行业的需求的萎缩和供应的增长的矛盾关系对未来商业地产的市场，对每一个开发商对每个项目都会带来一定的市场压力。

    那么为什么很多人讲在房地产市场被调控的环境下，商业地产又是一个机会？我想这个机会在于无论是房地产还是股市等等这些投资理财的投资领域，大的市场的环境不清晰不明朗，商业地产的投资价值或者说它的稳健性在目前相比较而言可能更突出。这种突出的状况意味着商业地产在目前的市场环境之下有可能得到民间的资金的关注。民间资金关注从这么激烈竞争的项目当中来选择到性价比不错的商铺做投资是有利于这些机构或者投资者资金收益的实现。同样的道理，在各个领域市场环境不好的时候，商业地产极有可能成为房地产领域资金回笼可行的一个渠道。所以我想对于房地产行业开发商关注商业地产，这个关注的角度大家需要清晰的来了解。商业地产有机会，有机会不等于说大家可以盲目的在这个阶段去做投资开发。相反，对于开发商来说，可能手里过去有一些存货有一些商业地产的项目，在目前只是相对住宅来讲，从营销的可行性上来讲，可能更好一些。我们也可以这么来讲，在投资大环境之下，比较而言，商铺或者商业地产可能有相对比较好的一个市场关注度和市场认同度，能够为企业来来现金流，但是并不意味着开发商在这个阶段依然可以高歌猛进的来做商业地产的投资开发。

    记者：在大环境恶化的情况下，是否应该继续进行商业项目的开发建设？
   
    陈建明：首先在过去已经在开发建设中，比如已经立项的这些商业项目，过去五、六年时间综合性项目很多，有住宅有商业有酒店有写字楼等等，在这个时候住宅不好回款，酒店等等投资周期又会长一点，商铺如果恰当规划的话，这些项目我个人觉得开发商根据市场的情况可以考虑恰当的启动，这样对于企业资金的循环应该会有利。对于开发商是否可以在目前启动新的项目，我想这个还是需要区别对待。刚才我讲了大的消费市场包括商家开店的节奏等等实际上有萎缩的趋势，这个萎缩意味着如果你的项目没有很强的竞争力的话，那么在市场当中风险可能会比较大一点。所以这是基本的一个观点，有项目的开发商可以把商业地产部分作为突破重围的一个渠道，但是新的项目从操作节奏来讲，还是需要慎重或者说谨慎判断，来做耐心操作。

    记者：请您预测一下2009年国内商业地产市场会出现怎样的新的特点？
   
    陈建明：商业地产的市场因为刚才我所谈到的这些原因，这么多项目在竞争，消费市场包括商家又有萎缩的情况，这就意味着商业地产的开发商在对商铺或者商业地产部分今后收益空间的预期心态会比过去理性很多。前两年一路高歌猛进，大家有很高的预期，现在开发商从资金上大家比较紧张，又希望商铺能够快速的推动资金的回笼，在这种情况之下，我想投资者耐心的来跟开发商做沟通，是能够获得一些价廉物美的投资机会。所以我想商业地产在2009年未来激烈竞争的环境之下，对于投资者，对于有实力的有成长性的这些商业企业来说，意味着好的机会，大家可以比较低的价格获得比较好品质的物业，我想这是一个趋势。对开发商不全是福音，对于有实力的投资者和商家意味着有很好的投资价值和投资机会。

    记者：2009年是否可以迎来商业地产行业的又一个春天？
   
    陈建明：其实刚才谈到，包括美国市场，先是房地产市场发生很大的下跌，之后商业地产从2008年的后半段也是下跌的幅度比较大，甚至美国有些商业地产基金它的市值也下跌很大的幅度，这直接对商业地产的资金链也产生了一定的影响。对于国内来讲，商业地产整个行业大的趋势应该是不错的，当然在目前市场竞争很激烈，市场的振荡很剧烈，在这个环境之下，我相信商业地产市场应该是在危机的情况下能够给大家转机的一个方向。但是商业地产依然也谈不上它会在2009年一枝独秀，会有很好的表现，因为大的环境其实并不支持某一个行业能够脱离大的背景而特立独行。