中国房地产市场在紧缩政策之下，首先从一线城市开始，已经踏上下跌之旅。在中国房市下跌的过程中，万科企业始终扮演旗手角色，引领中国房地产市场一波一波末路狂奔。

对于“拐点论”大家再熟悉不过， 王石先生的观点被媒体“萃取”后，快速全国性传播，成为震撼中国房地产业的惊天论断。不少专家、学者、官员在各种场合发表对王石先生的批评，甚至认为王石及他代表的万科作为中国房地产市场的领军企业这样的观点显然快速给房地产消费市场和投资市场洗脑，导致消费和投资市场快速进入观望阶段，对进一步的下跌发挥了引导作用。

与王石先生的“拐点论”相配套的就是全国各地的万科项目，尤其是深圳、广州乃至最近的上海项目毫不犹豫的降价、再降价。万科每一个区域的项目一旦降价，往往会成为地方乃至全国媒体的关注焦点，所以万科项目的降价开始大家看不懂，但接下来大家发现老百姓做了最聪明的解读：万科的项目，那样有品质的项目都在降价，别的开发商的项目肯定不能幸免。

万科作为中国房地产的领军企业，也作为全世界最大的房地产开发企业，他几乎见证了中国房地产行业的全过程，并且以良好的品牌形象得到公众广泛的认同，无论是万科企业还是王石先生都已经成为中国房地产行业以及中国普通大众膜拜的偶像。既然万科企业还是王石先生成为偶像级企业和人物，那么他们的一举一动一定会成为普罗大众认为的市场方向，王石先生说要下跌，普通百姓决大多数会相信。

对于王石先生以及他带领的万科的言行，我认为都是再正常不过的个人观点和企业行为，而且客观评价，这些言行都凝聚了一个成熟企业家和一个成功企业的市场智慧，他们对中国房地产市场的趋势作了正确的把握，并且坚定站在为股东获得利益的角度，采取先发制人的策略，快速降价、快速营销、快速回款。从市场经济的角度看，王石和他的万科企业发表观点以及降价营销都充分证明了其成熟和成功。

但需要关注的事实是：王石先生和万科企业作为中国房地产业的领军人物和企业，在房地产业的影响力几乎相当于李嘉诚先生在香港股民中的影响力，所以王石先生和万科企业的言行，具有绝对杀伤力，大肆降价销售，就仿佛股市里面主力坚决清仓离场一样，主力都要走，价格下跌就成为必然。

万科企业降价销售，就仿佛股市主力离场；万科企业领军降价，就仿佛股市主力出逃，这些对中国置业、投资大众信心将是毁灭性的，某种角度看，万科是摧毁中国房市信心的急先锋！