昨天，第一财经撰文《万科上海调价引发退房风波 购房者损失几十万》：

“引发退房风波的主要是万科上海今年的降价“急先锋”楼盘金色雅筑。在上周五下午万科上海提前展开的迎中秋楼盘优惠促销活动上，位于浦东三林的金色雅筑售楼处便闯入一些前期购房的准业主，拉住一些前去看房甚至准备签约的购房者，告诫他们不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员。 ”

　　“据记者了解，前期购房者“闹退房”从8月初便已开始。“退房团”首批队伍有50多人，金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次，在此过程中，这些购房者有的损失了几十万元。在他们看来，金色雅筑降价销售还带有欺骗性质，如首次降价时售楼处声称是因为下调了装修标准，但从最高18000元/平方米的均价下调至14000元/平方米左右，甚至在此轮促销活动中一些房源单价最低12000元/平方米都不到，对这些之前高价买房的购房者来说“装修标准”的空间也太离谱了；另有3天前买房的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。 ”

对于万科上海楼盘的退房风波，我们势必高度关注，原因在于万科的形象力和上海作为一线城市的代表力。

万科作为中国房地产旗舰企业，甚至作为全球最大的房地产企业，其一举一动都深远影响中国房地产业的发展，这一点几乎没有任何悬念，甚至其影响度远远高过SOHO中国，原因再简单不过了：万科企业的决策意味着中国主要市场份额企业的决策力，换言之，中国房地产最大的“主力”的观点。在过去的1年时间里，万科以及万科董事长 王石先生的观点、策略都一步步被市场验证。虽然说“拐点”，引发争议，但我想哪个房地产企业在听到“拐点”的第一时间就采取了跟进策略，那么今天他就应该是幸运者。今天的退房风波，同样和“拐点”论一样有市场影响力。买房置业者几乎没有人能够设想连万科的项目也会面临退房局面！

上海作为中国国际化城市的代表，其经济基础无疑异常雄厚，所以大家对其房价的信心往往异乎寻常的认同，在深圳房价快速下跌的市场环境下，上海房市观望情绪更多。客观讲，不少人对于上海房价的信心还是很高的，但当万科的上海项目都已经走出深幅下跌行情的情况发生后，上海作为和北京并驾齐驱的中国国际城市，其房地产趋势向下的恶劣形势就已经不是猜测，而是不可回避的现实了。

在中国楼市下跌过程中，万科的形象力和上海作为一线城市的代表力将严重摧毁中国房市的信心，中国房市已现黑云压城城欲摧的残酷的下跌现实！

2008年是中国房市最彷徨的一年，但现在看，肯定还不是最残酷的一年！