昨天某知名媒体和我就国内重点城市房价发展趋势以及市场环境差异进行了交流，尤其就深圳房价和北京房价的市场环境进行了对比，经过对比，我认为，北京房价不可能象深圳“那样”快速暴跌！

众所周知，从去年10月 深圳楼市已跌去30％。　 8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，今年1～7月，住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65％。7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点；7月成交价12387元／平方米比6月的11159元／平方米有所上升，但销售面积只有25.73万平方米，为二季度以来的最低点。从市场表现看，深圳房价还有惯性下跌的趋势。

客观评估深圳房价下跌，常规角度，一方面有银根紧缩的因素；另一方面，去年房价涨幅过快，违反市场本身的规律，完全超出了中产阶层的购买力；最后，高居不下的物价水平使得深圳居民实际收入大幅缩水，从2004年到2007年3年时间，深圳人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8％。深圳出口贸易位居全国榜首，受人民币升值导致汇率差的影响，大批从事外贸出口业务、出口加工型企业的人工资水平更是直线下降。深圳产业经济出现下滑，导致收入水平的降低，意味着市场基础出现了问题。

深层次分析深圳房价原因，我们可以发现：深圳产业经济的重点包括出口贸易、发展中的金融业等，从当前的发展情况看，因为人民币升值因素、政策环境因素等，均呈现下滑的态势，从中期看并不支持进一步上涨；深圳的国际化程度因为香港的原因，有成长潜力，但相当长时间内还是灯下黑；另外深圳人口结构的多元化过程已经基本上稳定，来自外部的置业需求呈现下跌的趋势。在当前全球化、国际化的环境下，深圳房市显然缺乏国际化的市场基础；在中国政治中心化的环境下，深圳又显然算不上政治中心，所以无法获得全国范围置业力量的亲睐。

和深圳相比较，北京的确典型性不同：北京产业经济包括了有着巨大发展规模的政治性经济、国企经济、旅游经济、总部经济、高科技等，这些几乎荟萃了中国最先端的经济体，尽管当前经济调整，但也没有大的萎缩；北京的国际化程度是深圳无法比拟的，国际化的投资置业国内主要是上海和北京，这样的市场支撑力量巨大；北京作为中国的政治中心，聚集的国内跨区域置业力量和深圳相比规模呈倍数上升。

经过上面对比，我们发现北京无论是产业经济基础，还是国际化，乃至政治中心的聚合力，都展现了相比深圳巨大的优势，这些内容长期支撑北京房地产市场。有了这样的市场基础，相信北京房价下跌，但不可能象深圳那样快速暴跌！