房地产市场的调整在国家紧缩政策面前已经风光不再，谁能想到一年轮回中国的房地产市场走过了人间炼狱，从天上掉到地下！昔日笑傲江湖的开发商不得不面对无米下锅的残酷局面。大家开始认为在紧缩的狂风暴雨中，也只是住宅房地产深处漩涡，商业地产能够独善其身，但现在形势却急转直下！

最近2个月，美国房地产次贷危机从住宅危机逐渐波及商业地产，一方面美国的商业地产市场整体下滑，不仅租金水平下滑，而且商业物业的空置率叠创新高，另一方面，不少商业地产信托也出现问题，次贷危机已经波及商业地产。传统观点认为，商业地产在面对金融危机的时候，其市场的稳定性相对会比较好，但此次美国市场发生的触目惊心的商业地产也“次贷危机”的事实深刻惊醒了中国市场，也引起中国决策层的关注。

中新社北京 八月二十七日电(李妍)二十七日，中国人民银行、中国银监会联合下发关于金融促进节约集约用地的通知，指出，各金融机构应强化政策要求，严格建设用地项目的贷款管理，其中明确，要严格商业性房地产信贷管理。

今年5月份的时候，某商业银行的高层曾经告诉我，其银行考虑到商业地产风险比较低，所以政策上对商业地产放开，希望能够就此合作。现在开来，真是风云突变了。

在商业地产风云突变的时刻，我们不能不想到最近逆市涨价的潘石屹先生的SOHO中国的商业地产项目。2008年7月19日，SOHO中国的三里屯SOHO开盘即热销近40亿，上周潘石屹先生对外发布从9月1号开始，SOHO中国所有项目开始涨价。如果没有八月二十七日中国人民银行、中国银监会联合下发的关于严格建设用地项目的贷款管理，并特别提出要严格商业性房地产信贷管理的文件，对于处在北京黄金位置的SOHO中国的项目来说，伴随项目施工进度快速进展，小幅上涨实在是再正常不过的事情，但是当商业地产业成为政府紧缩的重要关注点的时候，对商业地产领域的投资信心势必造成影响，也一定程度上会影响SOHO中国项目的销售，尤其是涨价后的销售。

当前商业地产开始紧缩，潘石屹先生的SOHO中国涨价后的前景需要谨慎关注！